감정가	6,036,015,800 원
최저가	(100%) 6,036,015,800 원
보증금	(10%) 603,601,580 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 중구 을왕동 624

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사건번호	2025타경508307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00
토지면적	1,994.00㎡(603.19 평)
건물면적	714.11㎡(216.02 평)
채무/소유자	이OO / 주OOO OO
채권자	지OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508307

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~2일	2025-03-19	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~435일	2026-05-26	100%	6,036,015,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	을왕동 624	대	1994 ㎡ (603.19평)
건물	을왕동 624	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	315.14 ㎡ (95.33평)
	을왕동 624	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	201.99 ㎡ (61.10평)
	을왕동 624	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	154.73 ㎡ (46.81평)
제시외 건물	을왕동 624	옥탑(기계실)	6.25 ㎡ (1.89평)
	을왕동 624	창고	18 ㎡ (5.45평)
	을왕동 624	창고	18 ㎡ (5.45평)
	을왕동 624	태양광발전설비	0 ㎡
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '을왕리해수욕장' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 일반음식점, 숙박업소, 휴게식점 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, ""상업용 건부지""임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설(상호명 : 포게스트커피)임. 3)설비내역 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비 등임. 4)부합물 및 종물 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 및 기계기구[목록2 지상에 소재하는 창고(철재구조 철재지붕 약 18㎡) 2개, 목록1 3층 상층부 소재 옥탑(철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 약 6.25㎡ ) 및 태양광발전설비 9KW] 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) - 본 건물의 목재데크는 건물에 포함하여 평가함 - 목록2 지상의 사각파이프조 비닐지붕 간이휴게소(3×3= 각 9㎡, 3개) 및 창고(2개)는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) - 목록2 토지의 정확한 면적, 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 - 본건은 을왕리해수욕장 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 전답, 주택, 상가 등이 산재한 지역임 - 목록2 토지의 대부분은 목록1 건물 및 주차장 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시외) 컨테이너박스 2동이 설치되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 을왕동 624번지

대지면적

1994㎡
(604.24평)

연면적

671.86㎡
(203.59평)

건축면적

320.8㎡
(97.21평)

용적률산정
연면적

671.86㎡
(203.59평)

건폐율

16.09%

용적률

33.69%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.30

사용승인일자

2021.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월29일	근저당권 인OOOO	5,400,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	근저당권 지OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 인OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년9월5일	압류 원OO		소멸
6	2024년10월7일	가압류 박OO	18,278,430	소멸
7	2024년10월14일	가등기 고OO		소멸
8	2024년10월29일	압류 중O		소멸
9	2024년11월20일	가압류 하OOOO	30,619,213	소멸
10	2025년2월24일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
11	2025년3월5일	압류 국		소멸
12	2025년3월18일	가압류 인OOOO	31,752,861	소멸
13	2025년3월19일	임의경매 지OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월29일	근저당권 인OOOO	5,400,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	근저당권 지OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 인OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년9월5일	압류 원OO		소멸
6	2024년10월7일	가압류 박OO	18,278,430	소멸
7	2024년10월8일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월14일	가등기 고OO		소멸
9	2025년2월24일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
10	2025년3월5일	압류 국		소멸
11	2025년3월18일	가압류 인OOOO	31,752,861	소멸
12	2025년3월19일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	50㎡	[월]500,000	O
(OOOOOOOOOO	2021.09.24.
김OO	60㎡		X
김OO	2024.06.11.
백OO			O
백OO	2021.04.19.
주OOOOOOOOOOOOOO	1층101호50㎡	[월]1,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2022.09.21.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,036,015,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물 및 기계기구[목록1 지상에 소재하는 창고(철재구조 철재지붕 약 18㎡) 2개, 목록2 3층 상층부 소재 옥탑(철근콘 크리트구조 (철근)콘크리트지붕 약 6.25㎡) 및 태양광발전설비 9KW] 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) - 본 건물의 목재데크는 건물에 포함하여 평가함- 목록1 지상의 사각파이프조 비닐지붕 간이휴게소(3×3=각 9㎡, 3개) 및 창고(2개)는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) - 목록1 토지의 정확한 면적, 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,151,622,960원 601,093,667원	45% 3회
6개월	16건	691,287,915원 358,435,531원	47% 2.9회
12개월	34건	818,757,720원 419,839,656원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.