감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	109,058,864 원

인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호

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사건번호	2025타경854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3.04㎡(0.92 평)
건물면적	18.20㎡(5.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 854

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~17일	2025-03-28	경매개시결정
~100일	2025-06-19	배당요구종기일
~441일	2026-05-26	100%	105,000,000	유찰
~476일	2026-06-30	70%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 267-9	365.2분의 3.04	3.04 ㎡ (0.92평)
건물	주안동 267-9	13층1309호 철근콘크리트구조	18.2 ㎡ (5.51평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 업무시설(사무소) 및 오피스텔, 공동주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선/인천2호선 주안역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 2021.02.19 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물내 제13층 제1309호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 치장석재 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도 업무시설(사무소)입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지상1층(필로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 30미터의 광대로(주안로)와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	현관에 '주)더베스트 자산관리 관리중'이라는 공고문이 부착되어 있음 본건은 대로변에 위치하며 현관에 `주)더베스트 자산관리 관리중`이라는 공고문이 붙어 있었음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 267-9번지

대지면적

365.2㎡
(110.67평)

연면적

3125.67㎡
(947.17평)

건축면적

264.42㎡
(80.13평)

용적률산정
연면적

2965.67㎡
(898.69평)

건폐율

72.4%

용적률

812.07%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.05

사용승인일자

2021.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월14일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현관에 '주)더베스트 자산관리 관리중'이라는 공고문이 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	399,986,480원 142,915,473원	41% 3.3회
6개월	39건	310,504,154원 118,581,974원	44% 3회
12개월	52건	544,550,616원 262,349,374원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.