감정가	95,000,000 원
최저가	(100%) 95,000,000 원
보증금	(10%) 9,500,000 원
청구액	73,542,061 원

전라남도 광양시 금호동 825 초원아파트 2동 5층504호

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사건번호	2026타경50103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	119.96㎡(36.29 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50103

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~15일	2026-02-11	경매개시결정
~101일	2026-05-08	배당요구종기일
~119일	2026-05-26	100%	95,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 825	40306.8분의 119.96	119.96 ㎡ (36.29평)
건물	금호동 825	2동 5층504호 철근콘크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 금호동 소재 '금호동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 주민센터, 도서관 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제504호로서, 외 벽: 적벽돌 붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 주차장 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 금호동 825 :도시지역, 준공업지역(2018-12-05), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-12-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-12-13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-05)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 소재 초원아파트 2동에는 엘리베이터시설이 없음. 닫기
참고 사항	미납관리비 630,450원(2026.2.23. 현황조사일 기준) 본건 1은 전라남도 광양시 금호동에 위치한 초원아파트로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거지로서 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 금호동 825번지

대지면적

40306.8㎡
(12214.18평)

연면적

2589.36㎡
(784.65평)

건축면적

555.54㎡
(168.35평)

용적률산정
연면적

2589.36㎡
(784.65평)

건폐율

1.38%

용적률

6.42%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.30

사용승인일자

1993.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년2월9일	소유권 류OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 한OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2026년2월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.미납관리비 630,450원(2026.2.23. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	132,852,273원 103,836,734원	74% 2.7회
6개월	85건	123,600,000원 98,420,756원	77% 2.4회
12개월	157건	133,983,439원 102,879,103원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.