감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	306,375,260 원

광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호

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사건번호	2025타경33621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 (오늘 입찰)
토지면적	86.95㎡(26.30 평)
건물면적	254.71㎡(77.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33621

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~85일	2025-11-13	배당요구종기일
~279일	2026-05-26	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신창동 1123-3	839분의 86.95	86.95 ㎡ (26.30평)
건물	신창동 1123-3	제4층 제401호 일반철골구조	254.71 ㎡ (77.05평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며. 주위는 상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임. 4)이용상태 학원(현 공실)임. 5)설비내역 공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 내부에는 이용자의 편의에 따라 칸막이 시설이 설치되어 있으나, 원상회복이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	공실임.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 1123-3번지

대지면적

839㎡
(254.24평)

연면적

3570.18㎡
(1081.87평)

건축면적

501.93㎡
(152.1평)

용적률산정
연면적

3011.58㎡
(912.6평)

건폐율

59.82%

용적률

358.95%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.06.04

사용승인일자

2005.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월26일	근저당권 광OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2025년8월21일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2025년11월7일	압류 광OO		소멸
5	2026년4월28일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,304,020,656원 729,161,250원	66% 2.4회
6개월	14건	2,263,039,122원 1,487,637,143원	66% 2회
12개월	26건	6,275,055,062원 4,408,355,086원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.