감정가	1,732,274,000 원
최저가	(70%) 1,212,592,000 원
보증금	(10%) 121,259,200 원
청구액	1,050,000,000 원

전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3

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사건번호	2025타경33506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 38일전
토지면적	4,777.00㎡(1,445.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~6일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-03	배당요구종기일
~294일	2026-05-26	100%	1,732,274,000	유찰
~336일	2026-07-07	70%	1,212,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대방리 825-3	하천	4777 ㎡ (1,445.04평)
제시외 건물	대방리 825-3	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 <대방제> 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5) : 부정형 평지로, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4) : 맹지임. 기호(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(군도 5호선)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너는 매각제외. 지상에 식재된 수목포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 북OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	근저당권 북OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년4월8일	압류 국		소멸
5	2025년1월21일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
6	2025년8월11일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 1.갑구 11, 12번 김현복지분 2018.12.31. 근저당권 설정 2.나머지 지분 2023.10.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너는 매각제외. 지상에 식재된 수목포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,496,291,333원 870,073,000원	57% 3회
6개월	5건	1,258,998,320원 724,027,800원	57% 2.8회
12개월	14건	1,259,386,082원 739,927,857원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.