감정가	2,968,795,800 원
최저가	(100%) 2,968,795,800 원
보증금	(10%) 296,879,580 원
청구액	1,260,315,258 원

전라남도 영광군 법성면 굴비로1길 140, 1층101호
전라남도 영광군 법성면 진내리 1011

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사건번호	2024타경8797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 11일전
토지면적	3,319.80㎡(1,004.24 평)
건물면적	2,340.01㎡(707.85 평)
채무/소유자	찬OOOOOOOO / 찬OOOOOOOO
채권자	두O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8797

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~89일	2025-02-17	배당요구종기일
~552일	2026-05-26	100%	2,968,795,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	진내리 1011	3319.8분의 222.13	222.13 ㎡ (67.19평)
	진내리 1011	3319.8분의 224.99	224.99 ㎡ (68.06평)
	진내리 1011	3319.8분의 225.52	225.52 ㎡ (68.22평)
	진내리 1011	3319.8분의 222.61	222.61 ㎡ (67.34평)
	진내리 1011	3319.8분의 157.13	157.13 ㎡ (47.53평)
	진내리 1011	3319.8분의 267.7	267.7 ㎡ (80.98평)
	진내리 1011	3319.8분의 269.44	269.44 ㎡ (81.51평)
	진내리 1011	3319.8분의 149.19	149.19 ㎡ (45.13평)
	진내리 1011	3319.8분의 276.43	276.43 ㎡ (83.62평)
	진내리 1011	3319.8분의 241.55	241.55 ㎡ (73.07평)
	진내리 1011	3319.8분의 168.9	168.9 ㎡ (51.09평)
	진내리 1011	3319.8분의 168.9	168.9 ㎡ (51.09평)
	진내리 1011	3319.8분의 168.9	168.9 ㎡ (51.09평)
	진내리 1011	3319.8분의 189.51	189.51 ㎡ (57.33평)
	진내리 1011	3319.8분의 366.9	366.9 ㎡ (110.99평)
건물	진내리 1011	1층101호 철근콘크리트구조	130.43 ㎡ (39.46평)
	진내리 1011	1층102호 철근콘크리트구조	132.11 ㎡ (39.96평)
	진내리 1011	1층103호 철근콘크리트구조	132.42 ㎡ (40.06평)
	진내리 1011	1층104호 철근콘크리트구조	130.71 ㎡ (39.54평)
	진내리 1011	1층201호 철근콘크리트구조	92.26 ㎡ (27.91평)
	진내리 1011	1층202호 철근콘크리트구조	157.18 ㎡ (47.55평)
	진내리 1011	1층203호 철근콘크리트구조	158.21 ㎡ (47.86평)
	진내리 1011	1층204호 철근콘크리트구조	87.6 ㎡ (26.50평)
	진내리 1011	1층301호 철근콘크리트구조	162.31 ㎡ (49.10평)
	진내리 1011	1층302호 철근콘크리트구조	141.83 ㎡ (42.90평)
	진내리 1011	1층303호 철근콘크리트구조	99.18 ㎡ (30.00평)
	진내리 1011	1층304호 철근콘크리트구조	99.18 ㎡ (30.00평)
	진내리 1011	1층305호 철근콘크리트구조	99.18 ㎡ (30.00평)
	진내리 1011	1층306호 철근콘크리트구조	111.3 ㎡ (33.67평)
	진내리 1011	1층307호 철근콘크리트구조	215.41 ㎡ (65.16평)
제시외 건물	진내리 1011	기계실	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
	진내리 1011	기계실	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
	진내리 1011	기계실	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
	진내리 1011	건조장	240 ㎡ (72.60평)	포함
	진내리 1011	소매점	70.1 ㎡ (21.21평)	포함
	진내리 1011	냉동창고 및 기계설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	진내리 1011	수전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "영광군수협 수산물 종합물류센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 상업용, 주상용, 공업용 및 나지 등이 소재한 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제1층 제101호 외 14개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 바닥 : 에폭 시 및 타일 등 마감. 4)이용상태 기호(1-가)-(4-라) : 냉동창고 기호(5-마)-(15-거) : 소매점 (*기호(8-아)는 공부상 단독주택이나, 현황 소매점임.) 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 수전설비 등이 되어있으며, 일부 기호(1-가)-(4-라)는 냉동설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 상업용(냉동창고 및 소매점)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 주변으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역임. 9)공부와의 차이 기호(8-아)는 공부상 이용상황이 "단독주택"이나, 현 "소매점"으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구목록 1,2와 3,4는 중복됨)

건축물현황

소재지

전라남도 영광군 법성면 진내리 1011번지

대지면적

3319.8㎡
(1006평)

연면적

1957.07㎡
(593.05평)

건축면적

1972.07㎡
(597.6평)

용적률산정
연면적

1957.07㎡
(593.05평)

건폐율

59.4033%

용적률

58.9514%

지상층수

1층

지하층수

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.02

사용승인일자

2010.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월9일	소유권 찬OOOO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 케OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	근저당권 케OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년1월3일	전세권 박OO	500,000,000	소멸
5	2024년7월19일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
6	2024년9월19일	가압류 농OOOO	512,219,540	소멸
7	2024년9월19일	가압류 농OOOO	66,538,391	소멸
8	2024년11월25일	임의경매 두OOOO		소멸
9	2025년1월7일	가압류 한OOOO	33,713,440	소멸
10	2025년5월23일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	599,286,400원 342,789,667원	58% 2.3회
6개월	6건	355,383,922원 195,400,333원	48% 3.2회
12개월	9건	394,387,263원 237,090,333원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.