감정가	118,262,530 원
최저가	(100%) 118,262,530 원
보증금	(10%) 11,826,253 원
청구액	24,778,190 원

충청북도 진천군 진천읍 교성리 375-7

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사건번호	2026타경50042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	149.00㎡(45.07 평)
건물면적	118.65㎡(35.89 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	상OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50042

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~4일	2026-01-16	경매개시결정
~107일	2026-04-29	배당요구종기일
~134일	2026-05-26	100%	118,262,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교성리 375-7	대	149 ㎡ (45.07평)
건물	교성리 375-7	1층 단독주택	69.27 ㎡ (20.95평)
건물	교성리 375-7	2층 단독주택	49.38 ㎡ (14.94평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 '한국바이오마이스터 고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-08-12)(한국바이오마이스터고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(진천향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 연와조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌, 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외소재함(소유자 소유, 임차인 정홍석 점유) 1. 1번 목록 건물 1층 부분에 조적조 스레트지붕 보일러실 가추. 2. 1번 목록 건물 2층 부분에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 진천읍 교성리 375-7번지

대지면적

149㎡
(45.15평)

연면적

118.65㎡
(35.95평)

건축면적

69.27㎡
(20.99평)

용적률산정
연면적

118.65㎡
(35.95평)

건폐율

46.5%

용적률

79.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 교성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.24	61.44	10,000		1989
25.11.19	65.35	2,000	100
25.08.18	32.8	14,100		1921
25.08.10	171.7	100	23	1962
25.07.31	656.94	99,900		2012
25.07.05	95.96	18,000	0	2019
25.07.01	217.01	1,000	50	2014
25.06.19	133.32	3,000	60	2002
25.06.09	67.24	1,000	55	1983
25.06.06	80.6	1,500	99	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월25일	소유권 권OO		소멸
2	2008년11월13일	근저당권 상OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2011년11월23일	전세권 유OO	38,000,000	소멸
4	2022년6월28일	근저당권 진OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년8월9일	가압류 진OOOO	17,094,267	소멸
6	2026년1월16일	임의경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월25일	소유권 권OO		소멸
2	2008년11월13일	근저당권 상OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2011년11월23일	전세권 유OO	38,000,000	소멸
4	2022년6월28일	근저당권 진OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년8월9일	가압류 진OOOO	17,094,267	소멸
6	2026년1월16일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	연와조및조립식판넬1,2층	4,500만원	X
정OO	2023.03.03. 2023.03.03.	2026.3.1.	2023.03.03..~2025.03.03.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,262,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,778,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	128,823,475원 99,221,250원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.