감정가	776,000,000 원
최저가	(100%) 776,000,000 원
보증금	(10%) 77,600,000 원
청구액	471,154,339 원

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호

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사건번호	2025타경12366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	19.83㎡(6.00 평)
건물면적	35.70㎡(10.80 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~84일	2025-11-10	배당요구종기일
~281일	2026-05-26	100%	776,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 19.83	19.83 ㎡ (6.00평)
건물	가촌리 1292	1층1-031호 철근콘크리트구조	35.7 ㎡ (10.80평)
1) 위치/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 부산지하철2호선 증산역 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 1층 1-031호로서, 외벽 : 치장벽돌, 화강석버너구이, 알루미늄복합판넬, 강화유리 내벽 : 콘크리트노출 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호. 4)이용상태 1-030호, 1-032호, 1-033호와 일단으로 상호 SPAO(의류매장)의 물품보관창고로 이용중 임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 에스컬레이터 , 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 35M, 북동측 및 북서측으로 폭 18M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 공부상 용도 판매시설이나 현황 물품보관창고로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 경계벽면이나 바닥경계선 없이 수개의 호실을 하나의 물품보관창고로 이용중임 본건 부동산은 경계벽면이나 바닥경계선 없이 수

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월14일	소유권 천OO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 동OOOO	560,400,000	소멸기준
3	2025년8월19일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 08. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산은 경계벽면이나 바닥경계선 없이 수개의 호실을 하나의 물품보관창고로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	359,620,133원 69,215,000원	17% 5.3회
6개월	7건	368,558,614원 92,788,286원	19% 5.6회
12개월	17건	310,832,898원 109,105,382원	35% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.