감정가	261,853,000 원
최저가	(100%) 261,853,000 원
보증금	(10%) 26,185,300 원
청구액	90,000,000 원

대구광역시 달서구 월성동 189-1

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사건번호	2025타경31984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	401.00㎡(121.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31984

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~93일	2026-01-28	배당요구종기일
~211일	2026-05-26	100%	261,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월성동 189-1	답	401 ㎡ (121.30평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '효성중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 나지, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -별지 사진과 같이 묵답임.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 월성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	창고용지	제2종일반주거	25m미만	604	87,263
26.02.19	답	제2종일반주거	-	791	77,235
26.02.19	창고용지	제2종일반주거	25m미만	3	437
26.02.19	답	제2종일반주거	-	435	43,734
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	5	722
26.02.19	공장용지	제2종일반주거	25m미만	2	281
26.02.19	답	제2종일반주거	8m미만	51	5,727
26.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	662	74,333
26.02.19	답	제2종일반주거	8m미만	6	626
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	5	722
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	1	143
26.02.19	답	제2종일반주거	-	679	68,265
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	1857	268,290
26.02.19	전	제2종일반주거	-	864	86,864
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	746	104,704
26.02.19	공장용지	제2종일반주거	25m미만	494	69,336
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	39	5,087
26.02.19	종교용지	제2종일반주거	-	531	51,846
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	1346	188,918
26.02.19	답	제2종일반주거	8m미만	430	48,283
26.02.19	답	제2종일반주거	-	208	19,071
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	1525	220,324
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	1	130
26.02.19	답	제2종일반주거	-	371	37,300
26.02.19	공장용지	제2종일반주거	-	66	6,172
26.02.19	답	제2종일반주거	25m미만	792	104,455
26.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	562	63,104
26.02.19	답	제2종일반주거	8m미만	629	70,627
25.04.06	대	제3종일반주거	12m미만	489	135,000
25.03.10	답	제2종일반주거	8m미만	32.66	8,000	지분
25.03.10	전	제3종일반주거	-	145	40,000
25.01.02	대	제3종일반주거	12m미만	323	123,557
25.01.02	대	제3종일반주거	12m미만	9	3,443

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 이OO		소멸
2	2025년10월10일	근저당권 최OO	90,000,000	소멸기준
3	2025년10월28일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.