감정가	48,602,000 원
최저가	(100%) 48,602,000 원
보증금	(10%) 4,860,200 원
청구액	22,493,946 원

충청남도 홍성군 금마면 신곡리 238-1

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사건번호	2025타경15866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,279.00㎡(386.90 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15866

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~85일	2025-10-10	배당요구종기일
~313일	2026-05-26	100%	48,602,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신곡리 238-1	답	1279 ㎡ (386.90평)
제시외 건물	신곡리 238-1	농가주택	33.7 ㎡ (10.19평)	제외
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ‘신곡마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황 전 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 토지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠ 및 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘전’ 및 일부 ‘제시외 건부지’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물 매각제외 - 공부상 "답"이나 현황 " 전 및 일부 제시외 건부지"로 이용중 - 본 부동산 현황 `잡종지`로 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 신곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.19	답	농림	8m미만	2906.2	8,428
26.03.19	답	농림	8m미만	1029.3	2,985
26.03.19	답	농림	8m미만	1015.2	2,944
26.03.19	답	농림	8m미만	2014.9	5,843
26.03.16	답	농림	8m미만	3607.4	12,626
26.03.16	답	농림	8m미만	1001.3	3,505
26.03.16	답	농림	8m미만	3208.5	11,230
25.12.31	임야	생산관리	8m미만	447	2,800
25.12.11	답	농림	8m미만	1182	4,255
25.12.11	답	농림	8m미만	560	2,016
25.12.11	답	농림	8m미만	2081	7,492
25.08.06	답	계획관리	-	1040.6	8,000
25.06.27	답	농림	8m미만	67	115
25.06.27	답	농림	8m미만	459	795
25.06.27	답	농림	8m미만	914	1,590
25.06.26	답	농림	8m미만	2070	7,452
25.06.26	답	농림	8m미만	1494	5,378
25.06.07	임야	생산관리	8m미만	958	3,770
25.05.30	답	농림	8m미만	2416	8,698
25.05.07	답	계획관리	8m미만	175	1,278
25.05.07	구거	계획관리	8m미만	65	475
25.04.30	답	농림	8m미만	446	1,620
25.04.30	답	농림	8m미만	1441	5,220
25.04.16	임야	생산관리	8m미만	645	1,000
25.04.16	전	생산관리	-	1835	4,000
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	958	3,480
25.02.01	전	계획관리	8m미만	398	3,120
25.02.01	전	계획관리	8m미만	477	3,575
25.02.01	전	계획관리	-	261	1,833
25.02.01	대	계획관리	25m이상	548	4,472

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 전OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 농OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년8월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO
전OO	2021.02.18.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 토지 위 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물 매각제외 - 공부상 "답"이나 현황 " 전 및 일부 제시외 건부지"로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	97,662,667원 40,158,333원	42% 2.7회
6개월	8건	83,605,226원 34,053,963원	46% 2.8회
12개월	35건	154,512,411원 62,606,554원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.