감정가	125,694,000 원
최저가	(70%) 87,986,000 원
보증금	(10%) 8,798,600 원
청구액	592,338,694 원

충청남도 부여군 규암면 나복리 199

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사건번호	2025타경20506 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,570.00㎡(474.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	은OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~6일	2025-09-24	경매개시결정
~95일	2025-12-22	배당요구종기일
~250일	2026-05-26	100%	125,694,000	유찰
~284일	2026-06-29	70%	87,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나복리 199	전	628 ㎡ (189.97평)
	나복리 197	전	305 ㎡ (92.26평)
	나복리 196	대	179 ㎡ (54.15평)
	나복리 197-2	전	95 ㎡ (28.74평)
	나복리 190	전	327 ㎡ (98.92평)
	나복리 190-1	전	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재 "부여종합운동장" 북동측 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, "주거용 및 일부 도로" 로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로서, "도로" 로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 완경사로서, "전(휴경지)" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 세각(가)에 접함. 기호(2~5) : 세로(가)에 접함. 기호(6) : 본건이 도로 임. 기호(7) : 지적도상 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 있을것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 기호(1,2)의 공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "대지(단독주택용지)" 이며, 기호(1)의 일부는 현황 "도로" 로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와같이 본건기호(1~5)지상에 타인소유의 제시외건물 및 수목이 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물, 정원석, 수목 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물, 정원석, 수목의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 6. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 : 목록 1. '주거용 부지 및 도로', 목록 2.3. '주거용 건부지', 목록 4.5. '주거 기타 부지', 목록6. '도로'로 이용중 부여군 규암면 나복리 소재 `나복정미소` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 나복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	답	농림	8m미만	639	2,600
26.04.30	답	농림	8m미만	72	320
26.04.30	답	농림	-	268	1,100
26.03.25	도로	계획관리	-	73	300
25.10.13	답	농림	8m미만	737	3,100
25.10.13	답	농림	8m미만	4053	17,100
25.09.17	전	계획관리	8m미만	101.19	500	지분
25.09.17	전	계획관리	8m미만	101.19	500	지분
25.09.05	전	계획관리	-	1230	4,538
25.09.05	대	계획관리	8m미만	159	1,016
25.07.16	답	농림	8m미만	4079	13,574
25.07.08	임야	계획관리	-	253	5,320
25.07.08	전	계획관리	8m미만	684	14,490
25.06.19	답	농림	8m미만	1271.38	3,460	지분
25.06.02	대	계획관리	-	158	1,920
25.05.01	전	계획관리	8m미만	341.54	1,540	지분
25.04.30	대	계획관리	-	66	216
25.04.14	답	농림	8m미만	3656.2	16,000
25.04.05	답	농림	8m미만	6356.9	17,300
25.03.27	도로	계획관리	-	49	30
25.03.16	답	농림	8m미만	3365	12,200
25.02.21	답	생산관리	8m미만	4720	10,950
25.02.13	답	농림	8m미만	1325.67	3,000	지분
25.02.12	답	농림	8m미만	2538	8,832
25.02.10	답	계획관리	8m미만	288.83	1,100	지분
25.02.10	답	계획관리	8m미만	577.66	2,200	지분
25.02.10	답	계획관리	8m미만	288.83	1,100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월25일	소유권 이OO		소멸
2	2025년9월24일	강제경매 은OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 24. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물, 정원석, 수목 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물, 정원석, 수목의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 6. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 : 목록 1. '주거용 부지 및 도로', 목록 2.3. '주거용 건부지', 목록 4.5. '주거 기타 부지', 목록6. '도로'로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	358,830,287원 150,866,667원	41% 2.7회
6개월	4건	277,966,715원 114,652,500원	35% 3.3회
12개월	13건	204,226,112원 113,508,508원	52% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.