감정가	640,205,020 원
최저가	(100%) 640,205,020 원
보증금	(10%) 64,020,502 원
청구액	875,601,200 원

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78

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사건번호	2024타경53817 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적	383.87㎡(116.12 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53817

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~752일		배당요구종기일
~764일	2026-05-26	100%	640,205,020	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신진도리 78	창고용지	1295 ㎡ (391.74평)
	신진도리 78-1	도로	45 ㎡ (13.61평)
	신진도리 78-2	도로	2 ㎡ (0.61평)
건물	신진도리 78	단층 창고시설 철근콘크리트,벽돌구조,경량철골구조	204.17 ㎡ (61.76평)
제시외 건물	신진도리 78	숙소	71.2 ㎡ (21.54평)	포함
	신진도리 78	욕실 겸 화장실	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
	신진도리 78	창고 등	48.2 ㎡ (14.58평)	포함
	신진도리 78	화장실	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
	신진도리 78	숙소	31.6 ㎡ (9.56평)	포함
	신진도리 78	숙소	13.0 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임. 2)교통상황 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임. 기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임. 4)인접 도로상태 기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 동측으로 기호(4)의 일부, 기호(8,9, 13,14)를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과하며, 기호(1,3,5)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대 보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임. 기호(10,11,13,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 절대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임. 6)제시목록 외의 물건 후면 참조. 7)공부와의 차이 본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 "전"이나 현황 "잡종지", 기호(4)의 일부는 "도로", 기호(13,14)의 지목은 "전", "대"이나 현황 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(7) : 2011년 10월 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 함석마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 천장 : 발포수지 마감 등 기호(12) 2020년 2월 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 2)이용상태 기호(7)은 냉동창고 및 기계실, 기호(12)는 제조업소 및 사무실 구조이나 사무실 부분은 현재 주거용으로 사용 중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 기호(7) 건물에 기계기구(냉동설비) 1식 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 토지 기호(6) 지상 및 기호(7) 건물 옥상 등에 6개동, 기호(10,11) 지상에 1개동의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 ① 기호(7) 주건물의 귀 제시목록상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡)에 다소 차이 가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였음. ② 기호(7)의 부속건물인 냉동창고 및 창고 등은 별도로 평가한 제시외 건물과 유사하나 용도 및 면적 등에 차이가 있어 "소재불명"으로 표기하였으니 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 냉동설비인 기계기구는 기호(7) 건물 내에 Cooler 2식, 기계실 내,외부에 Condensing Unit 2식이 설치된 상태로서 전반적인 관리상태 보통시됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. -목록(7)의 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명" ○ 현지에서 채무자 겸 소유자 전지선을 만나 참여하에 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황을 조사하였으며, 본건은 신지도길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 닻이 놓여 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 일부 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 육안으로 남쪽 지상 일부는 언덕이고 일부 지상은 임야로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 신진도길을 통하여 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 북서쪽 지상은 신진도길에 저촉(편입)되거나 주변 토지로 이용하는 것으로 보이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 일부 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 남동쪽 지상 일부는 언덕이고 중앙 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 그물이 널려 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 창고용지로 현재 서쪽 지상에는 목록 7이 있고 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 남동쪽 지상과 북동쪽 지상에는 검정색 차광막이 덮인 물건과 각종 어구 등이 주변에 다수 놓여 있고 북동쪽 경계 부분 지상에는 신진도리 79-1 전에 걸쳐 미상의 시설물이 설치되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 목록 6. 지상에 소재한 창고시설로 주건물 외벽에 ‘대광’이라고 표시되어 있으며, 지상 1층은 창고로 이용하고 있고 내부에는 플라스틱 상자가 일부 놓여 있으며, 지상 1층에서 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 화장실로 보이는 시설이 있고 지상 2층에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 2동 소재하는데 북서쪽에 있는 건물은 화장실 겸 샤워장으로 이용하는 것으로 보이고, 동쪽 지상 건물은 숙소로 보이는데 총 5개의 호실이 있으며(모두 폐문으로 잠금장치가 되어 있음), 지상 1층 북동쪽에는 기계기구 목록인 냉동설비가 외벽과 이어져 설치되어 있음 - 부속건물은 덧붙인 건축물현황도를 기준으로 살펴보았는데 주건물 북동쪽에 위치한 냉동창고는 멸실된 것으로 보이고 주건물 남동쪽에 위치하고 있다는 단층창고는 실제(현장) 소재한 건물과 위치는 같은 것으로 보이나 규모 등 외형이 달라 보이므로 공부상 건물과의 일치 여부 및 증축 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 실제 소재한 건물은 모두 숙소로 이용하는 것으로 보이는데 서쪽에 있는 건물은 동쪽에 소재한 건물보다 규모가 크며 그곳에는 2개의 호실이 있고 동쪽에 소재한 건물에는 1개의 호실이 소재함 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 전입된 외국인은 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인도 없으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 최선일이 세대주로 전입되어 있으나 점유하는 곳과 실제 주거지로 이용하는지는 확인할 수 없었으나 일응 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8, 9 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 공장용지로 서쪽 지상에 목록 11 지상에 걸쳐 목록 12 단층 건물이 소재하며, 동쪽 지상은 바닥에 자갈이 깔려 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 공장용지로 서쪽 지상에 목록 10 지상에 걸쳐 목록 12 단층 건물이 소재하며, 동쪽 지상 일부에는 바닥에 자갈이 깔려 있으며 일부 지상은 육안으로 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 현재 단층공장으로 현재 외부는 인접한 신진도리 79 지상에 소재한 공장과 외벽이 이어져 있고 내부에는 여닫이 문을 통해 왕래가 가능하며, 북쪽 부분은 주거용으로 개조하여 이용하고 있으나 나머지 공간에는 각종 살림 도구 등이 곳곳에 놓여 있으며, 소유자 전지선에게 점유관계를 물었더니 주거용으로 개조한 부분에는 아들 주경형이 임차인으로 거주하고 있는데 구체적인 임대차 내역은 잘 기억나지 않는다고 진술하여 일응 주경형을 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 14 - 신진도길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 대지이나 현재 대부분 지상은 신진도길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월9일	소유권 전OO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 중OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2020년2월27일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년7월22일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸
5	2023년7월7일	가처분 주OO		소멸
6	2024년3월7일	가압류 충OOOO	57,316,682	소멸
7	2024년4월29일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년6월25일	가압류 지OO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월7일	소유권 전OO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 중OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2020년2월27일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년7월22일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년3월7일	가압류 충OOOO	57,316,682	소멸
6	2024년4월29일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년6월25일	가압류 지OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상	O
최OO	2014.12.22		2014.12.22.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. -목록(7)의 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,369,740,757원 1,314,948,000원	42% 2.8회
6개월	11건	1,939,818,115원 763,462,636원	42% 2.8회
12개월	25건	1,032,665,610원 428,424,360원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.