감정가	66,309,000 원
최저가	(88%) 58,351,000 원
보증금	(10%) 5,835,100 원
청구액	53,352,120 원

충청남도 부여군 남면 대선리 409

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사건번호	2025타경20466 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,139.00㎡(647.05 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20466

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~266일		배당요구종기일
~278일	2026-05-26	88%	58,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대선리 409	전	2139 ㎡ (647.05평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 부여군 남면 대선리 소재 세칭 "북촌마을" 내에 위치하며, 기호(2)는 동소 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 농촌취락지대 및 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로서, "단독주택건부지" 로 기호(2) : 부정형평지로서, "전 및 일부 분묘(수목장부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 지적도상 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 " 사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상지목은 "전" 이나 현황은 "대지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘(수목장) 존재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 부여군 남면 대선리 소재 `대선1리 노인회관` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 남면 대선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.24	답	농림	8m미만	480	1,680
26.04.24	답	농림	8m미만	2803	9,811
26.04.24	답	농림	8m미만	1776	6,216
25.09.11	임야	계획관리	8m미만	623	1,950
25.02.21	답	농림	8m미만	2985	7,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월1일	소유권 서OO		소멸
2	2018년3월22일	근저당권 (OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2020년5월14일	가압류 근OOOO	1,951,780	소멸
4	2025년2월28일	가압류 충OOOO	50,724,626	소멸
5	2025년8월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘(수목장) 존재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	153,892,829원 92,086,429원	59% 2회
6개월	22건	123,151,639원 77,894,973원	61% 1.8회
12개월	35건	127,075,284원 72,809,754원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.