감정가	6,837,000 원
최저가	(70%) 4,785,000 원
보증금	(10%) 478,500 원
청구액	53,352,120 원

충청남도 부여군 남면 대선리 330

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사건번호	2025타경20466 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20466

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~96일	2025-11-25	배당요구종기일
~278일	2026-05-26	70%	4,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대선리 330	전	129 ㎡ (39.02평)
제시외 건물	대선리 330	단독주택	33.6 ㎡ (10.16평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 부여군 남면 대선리 소재 세칭 "북촌마을" 내에 위치하며, 기호(2)는 동소 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 농촌취락지대 및 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로서, "단독주택건부지" 로 기호(2) : 부정형평지로서, "전 및 일부 분묘(수목장부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 지적도상 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 " 사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상지목은 "전" 이나 현황은 "대지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각제외하고 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 금액임, 법정지상권 성립 여부 불명 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성이 있으므로 매수 신청 전에 행정관서에 반드시 확인필요) - 현황 '일부 제시외 건부지'로 이용중임 부여군 남면 대선리 소재 `대선1리 노인회관` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 남면 대선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.24	답	농림	8m미만	480	1,680
26.04.24	답	농림	8m미만	2803	9,811
26.04.24	답	농림	8m미만	1776	6,216
25.09.11	임야	계획관리	8m미만	623	1,950
25.02.21	답	농림	8m미만	2985	7,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월1일	소유권 서OO		소멸
2	2008년6월12일	가압류 홍OOOO	5,333,774	소멸기준
3	2018년3월22일	근저당권 (OOOO	28,000,000	소멸
4	2025년2월28일	가압류 충OOOO	50,724,626	소멸
5	2025년8월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 6. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물 매각제외하고 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 금액임, 법정지상권 성립 여부 불명 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성이 있으므로 매수 신청 전 에 행정관서에 반드시 확인필요) - 현황 '일부 제시외 건부지'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	153,892,829원 92,086,429원	59% 2회
6개월	22건	123,151,639원 77,894,973원	61% 1.8회
12개월	35건	127,075,284원 72,809,754원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.