감정가	2,008,320,000 원
최저가	(100%) 2,008,320,000 원
보증금	(10%) 200,832,000 원
청구액	1,244,722,310 원

대전광역시 중구 대흥동 888-42

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사건번호	2025타경503177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~97일	2025-11-19	배당요구종기일
~285일	2026-05-26	100%	2,008,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥동 888-42	대	102 ㎡ (30.86평)
토지	대흥동 41-7	대	248 ㎡ (75.02평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대전중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상업시설 등으로 형성된 상업지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형 토지로서 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) :지적도상 맹지이나 인접토지(일련번호 2)와 추후 일단지로 이용함이 타당하다 판단됨. 일련번호(2) :본건 북동측으로 대로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준주거지역(2018-06-18), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :준주거지역(2018-06-18), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 토지상의 관리되지 않은 수목(별첨 ‘사진용지’ 참조)은 경제적 가치가 희박하다 판단되어 별도 평가하지않았으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 가. 목록1 토지와 목록2 토지는 서로 인접하고 있음 나. 지상 일부에 풀이 자라고 있으나, 건축물이나 구조물이 없는 나대지 상태임. 다. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	대	일반상업	8m미만	142.1	26,000
26.04.29	대	제2종일반주거	25m미만	45.83	7,500	지분
26.03.03	대	제3종일반주거	8m미만	61	6,000
26.02.13	대	일반상업	8m미만	142.1	26,000
26.02.04	대	제2종일반주거	8m미만	149	13,750
25.12.15	대	제2종일반주거	-	19	2,233
25.11.06	대	제2종일반주거	-	7	872
25.11.06	대	제2종일반주거	-	1	125
25.11.05	대	제2종일반주거	-	38	4,484
25.11.05	대	제2종일반주거	-	18	2,124
25.11.05	대	제2종일반주거	-	26	3,068
25.11.05	대	제2종일반주거	-	21	2,478
25.10.29	대	제2종일반주거	-	40	4,720
25.10.28	대	제2종일반주거	-	36	4,248
25.10.21	대	제2종일반주거	-	77	9,587
25.08.22	대	제3종일반주거	8m미만	3	483
25.08.22	대	제3종일반주거	8m미만	23	3,738
25.08.22	대	제3종일반주거	12m미만	46	9,430
25.08.22	대	제3종일반주거	8m미만	409	70,348
25.08.22	대	제3종일반주거	-	46	7,475
25.08.22	대	제2종일반주거	-	23	2,772
25.08.18	대	일반상업	8m미만	17.5	641	지분
25.08.13	대	제2종일반주거	-	15	1,733
25.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	10	1,105
25.07.18	대	제2종일반주거	25m미만	89	16,109
25.05.23	대	일반상업	25m미만	7	1,820
25.05.23	도로	일반상업	-	1	170
25.03.31	대	제3종일반주거	-	23	478
25.03.26	대	제2종일반주거	12m미만	3.1	200	지분
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	102	27,219
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	130	26,345
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	131	26,345
25.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	30	4,101
25.03.07	대	제2종일반주거	25m미만	588	143,703
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	6.8	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 송OO		소멸
2	2022년3월3일	근저당권 (OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년8월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	247,570,000원 122,000,000원	49% 3회
6개월	3건	218,642,667원 111,206,333원	51% 2.3회
12개월	5건	242,174,800원 146,581,600원	59% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.