감정가	283,678,000 원
최저가	(100%) 283,678,000 원
보증금	(10%) 28,367,800 원
청구액	16,979,568 원

대전광역시 유성구 하기동 산3-14

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사건번호	2025타경502893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,234.00㎡(1,280.78 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502893

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~323일	2026-05-26	100%	283,678,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하기동 산3-14	임야	4234 ㎡ (1,280.78평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 ""성덕중학교"" 남서측 인근에 위치하는며 주위일원은 공장 및 업무용 건물, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입 가능 가. 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 해당 부동산은 센서테크` 회사 후면에 위치한 임야로 완만한 경사지와 잡풀과 수목 등이 우거져 있으며 수목에 대한 별도의 명인 방법은 찾을 수 없음 다. 육안상 분묘는 확인되지 않으나 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 분묘가 있을 수 있으므로 별도 확인 요함 라. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 하기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	도로	자연녹지	8m미만	89.36	4,000	지분
25.12.04	전	개발제한구역	8m미만	422	15,000
25.12.03	답	자연녹지	-	660	38,000
25.12.03	답	개발제한구역	8m미만	660	38,000	지분
25.11.20	전	자연녹지	-	1094	33,250
25.11.10	전	자연녹지	8m미만	1094	33,250
25.11.10	전	자연녹지	-	1094	33,250
25.09.23	전	개발제한구역	8m미만	2188	66,500
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	484	14,600
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	484	14,600
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	81,100
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	66,500
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	66,500
25.07.30	답	개발제한구역	25m이상	407	11,000
25.05.12	전	자연녹지	-	330	6,300
25.04.29	답	개발제한구역	25m이상	439	9,627
25.04.29	전	개발제한구역	25m이상	17	373
25.03.22	잡종지	개발제한구역	25m이상	4782	150,000
25.03.22	전	개발제한구역	25m이상	724	20,000
25.03.22	대	자연녹지	8m미만	929	35,000
25.03.22	전	개발제한구역	-	258	5,000
25.03.22	잡종지	개발제한구역	-	6612	140,000
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	2039	68,000
25.03.07	하천	개발제한구역	-	420	2,302
25.03.07	하천	개발제한구역	-	1250	6,852
25.03.07	답	개발제한구역	-	2565	37,577
25.03.07	전	개발제한구역	-	219	3,270

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월10일	근저당권 고OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2021년3월10일	근저당권 유OOOO	82,500,000	소멸
4	2025년7월9일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,678,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,979,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,671,792,480원 1,268,888,800원	76% 2회
12개월	4건	13,491,861,620원 7,952,049,450원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.