감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	189,000,000 원

경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 3층302호

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사건번호	2025타경53016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	32.67㎡(9.88 평)
건물면적	57.20㎡(17.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53016

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~82일	2025-10-27	배당요구종기일
~293일	2026-05-26	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 1138-6	260.7분의 32.67	32.67 ㎡ (9.88평)
건물	본오동 1138-6	3층302호 철근콘크리트구조	57.195 ㎡ (17.30평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 저층중심의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 '상록수역' 이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6미터 내외, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류 (폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(상록고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산명은

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6번지

대지면적

260.7㎡
(79평)

연면적

518.67㎡
(157.17평)

건축면적

154.17㎡
(46.72평)

용적률산정
연면적

518.67㎡
(157.17평)

건폐율

59.14%

용적률

198.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.28

사용승인일자

2017.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
4	2023년8월31일	압류 인OOOO		소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년7월11일	임차권설정 김OO	189,000,000	소멸
7	2024년9월19일	압류 안OO		소멸
8	2025년8월8일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년8월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	189,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.6.29. 2020.5.11.	2025.10.27.	2020.6.27.~2024.6.26.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 김병섭의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김병섭)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 임차인 김병섭 “보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 2022.5.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.27.임”

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김병섭의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김병섭)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 임차인 김병섭 “보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 2022.5.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.27.임”

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.11. 등기) 있음[임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2020.6.29., 확정일자 2020.5.11.(1차), 2022.5.27.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.11. 등기) 있음[임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2020.6.29., 확정일자 2020.5.11.(1차), 2022.5.27.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	167,365,217원 108,590,913원	68% 2.2회
6개월	45건	166,520,000원 105,036,179원	65% 2.1회
12개월	108건	160,617,500원 109,280,655원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.