감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	172,758,715 원

경기도 안산시 상록구 본오동 947-4 3층302호

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사건번호	2025타경52987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:30 입찰 40일전
토지면적	29.66㎡(8.97 평)
건물면적	65.40㎡(19.78 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52987

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~78일	2025-10-22	배당요구종기일
~294일	2026-05-26	100%	154,000,000	유찰
~336일	2026-07-07	70%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 947-4	267.1분의 29.66	29.66 ㎡ (8.97평)
건물	본오동 947-4	3층302호 철근콘크리트조	65.395 ㎡ (19.78평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동소재 ""본원초등학교"" 남측에 위치하며, 인근에는 공원,학교,근린생활시설,다세대주택등이 혼재하며 주거지로서의 주위환경 보통정도임. 2)교통상황 본건 지하주차장까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장등 감안 시 대중교통상황 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 방, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중임. 5)설비내역 급.배수,위생,소화전,개별가스보이라 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지 토지로 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본오예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 3.본건 1층 입구에는 건물명칭 ""대림아트빌""로 표기되어 있습니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산명은

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 947-4번지

대지면적

267.1㎡
(80.94평)

연면적

725.2㎡
(219.76평)

건축면적

156.7㎡
(47.48평)

용적률산정
연면적

574.16㎡
(173.99평)

건폐율

58.67%

용적률

214.96%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.23

사용승인일자

2003.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 황OO		소멸
2	2023년11월10일	임차권설정 황OO	155,000,000	인수
3	2025년8월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	155,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.8.9. 2022.7.22.	2025.10.15.	2022.8.9.~2024.8.9.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 황순호의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 황순호)의 양 수인이며, 이 사건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 황순호의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 황순호)의 양 수인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.10. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.8.9., 확정일자 2022.7.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 7. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.10. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.8.9., 확정일자 2022.7.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	167,365,217원 108,590,913원	68% 2.2회
6개월	45건	166,520,000원 105,036,179원	65% 2.1회
12개월	108건	160,617,500원 109,280,655원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.