감정가	11,800,000 원
최저가	(100%) 11,800,000 원
보증금	(10%) 1,180,000 원
청구액	18,020,775 원

대전광역시 서구 둔산동 912 둥지상가 상가동 2층212호

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사건번호	2025타경502499
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1.34㎡(0.41 평)
건물면적	1.88㎡(0.57 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~6일	2025-05-26	경매개시결정
~98일	2025-08-26	배당요구종기일
~371일	2026-05-26	100%	11,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	둔산동 912	49588.1분의 1.3393	1.3393 ㎡ (0.41평)	지분 138000000분의 7210040 전부
건물	둔산동 912	상가동 2층212호 철근콘크리트조	1.8809 ㎡ (0.57평)	지분 138000000분의 7210040 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전서원초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘둥지상가’ 제상가동 제2층 제212호로서 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제2층 제212호로서, (사용승인일 : 1994.06.30) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 동측 편도1차선, 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 목록1 건물은 별지 2층 배치도에 닭 가게로 표시한 부분이다. 2. 이 건물의 정확한 도로명주소는 `대전 서구 청사로 254`이다. 3. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 912번지

대지면적

495.881㎡
(150.27평)

연면적

10472.64㎡
(3173.53평)

건축면적

732.08㎡
(221.84평)

용적률산정
연면적

9827.88㎡
(2978.15평)

건폐율

18.92%

용적률

227%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.06.25

사용승인일자

1994.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월5일	소유권 장OO	소멸
2	2002년5월14일	소유권 장O	소멸
3	2025년5월26일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장O
장O	미등재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,048,637,886원 738,622,171원	61% 2회
6개월	20건	565,752,085원 386,082,560원	62% 1.9회
12개월	30건	454,934,723원 310,553,667원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.