감정가	812,000,000 원
최저가	(100%) 812,000,000 원
보증금	(10%) 81,200,000 원
청구액	210,000,000 원

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층804호

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사건번호	2026타경50154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	16.35㎡(4.95 평)
건물면적	45.87㎡(13.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	咸O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50154

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-06	경매접수
~3일	2026-02-09	경매개시결정
~76일	2026-04-23	배당요구종기일
~109일	2026-05-26	100%	812,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹번동 91-7	2555분의 16.35	16.35 ㎡ (4.95평)
건물	녹번동 91-7	8층804호 철근콘크리트조	45.870 ㎡ (13.88평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "3호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상12층/지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)건물 내 8층 804호로서, 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일마감 등. 창호:시스템창호,PVC창호임. 4)이용상태 2006.01.20일자로 사용승인되고, 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,소방설비,난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 소재한 부정형 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 녹번동 91-7번지

대지면적

2510.88㎡
(760.87평)

연면적

15267.62㎡
(4626.55평)

건축면적

1353.2㎡
(410.06평)

용적률산정
연면적

9728.36㎡
(2947.99평)

건폐율

53.89%

용적률

387.45%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.30

사용승인일자

2006.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2015년3월11일	근저당권 함OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임차권설정 조OO	210,000,000	소멸
4	2025년6월5일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2026년1월9일	압류 국		소멸
6	2026년2월9일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	210,000,000	X
조OO	2021.04.01. 2021.04.01.		2021.04.01.부터
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.01. 2021.04.01.	2026.4.22.	2021.04.01.~2024.05.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 812,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	407,357,172원 386,040,100원	77% 2.5회
6개월	6건	875,589,151원 768,035,067원	73% 2.5회
12개월	9건	725,467,377원 610,847,267원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.