감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 안산시 상록구 이동 714-3 데코스포텔 11층1108호

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사건번호	2025타경447
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	16.91㎡(5.12 평)
건물면적	68.04㎡(20.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 447

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~77일	2025-04-30	배당요구종기일
~468일	2026-05-26	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이동 714-3	3914.1분의 16.91	16.91 ㎡ (5.12평)
건물	이동 714-3	11층1108호 철근콘크리트구조	68.04 ㎡ (20.58평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡일동에 소재하는 '경기모바일과학고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 창고 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 기호 2 : 세장형의 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-12 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-2 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시임. 2)이용상태 창고시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 이동 소재 '송호고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물 내 11층 1108호로 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급배수, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 도로와 접하며, 북동측으로 보행자 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-2025.8.14.자 한성진 등으로부터 공사대금 금 6,010,000원 [한성진 금 1,400,000원(바닥철거와 시공), 오창민 금 540,000원(전기배선공사), 류성철 금 4,070,000원(화장실 전체공사)]의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.11.28.자 근저당권자 반월농업협동조합으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨. - 목록1.에는 비닐하우스 5동이 있어보이나, 정확한 위치 및 면적

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 이동 714-3번지

대지면적

3914.1㎡
(1186.09평)

연면적

27596.12㎡
(8362.46평)

건축면적

2652.58㎡
(803.81평)

용적률산정
연면적

18742.04㎡
(5679.41평)

건폐율

67.77%

용적률

478.83%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.19

사용승인일자

2004.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월6일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월29일	근저당권 반OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2020년8월21일	근저당권 반OOOO	62,400,000	소멸
4	2021년8월3일	가처분 권OO		소멸
5	2025년2월13일	강제경매 권OO		소멸
6	2026년3월19일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/녹지지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.14 유치권자 류OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
2025.11.28 근저당권자 반OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
2026.01.13 채권자 권OO 경매신청(일부)취하서 제출

-2025.8.14.자 한성진 등으로부터 공사대금 금 6,010,000원 [한성진 금 1,400,000원(바닥철거와 시공), 오창민 금 540,000원(전기 배선공사), 류성철 금 4,070,000원(화장실 전체공사)]의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.11.28.자 근저당권자 반월농업협동조합으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,000,000원 36,260,000원	50% 2회
6개월	3건	92,333,333원 64,470,000원	75% 1회
12개월	4건	122,970,000원 93,352,500원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.