감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 수원시 권선구 탑동 765-4 5층502호

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사건번호	2025타경54606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	34.38㎡(10.40 평)
건물면적	46.03㎡(13.92 평)
채무/소유자	망 OOO OOOOOOO OOO / 망 OOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54606

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~84일	2025-05-09	배당요구종기일
~466일	2026-05-26	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑동 765-4	488.4분의 34.384	34.384 ㎡ (10.40평)
건물	탑동 765-4	5층502호 철근콘크리트구조	46.03 ㎡ (13.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 보통이고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 502호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (별지 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재 경보기 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 개별 보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 8미터, 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 탑동 765-4번지

대지면적

488.4㎡
(148평)

연면적

738.62㎡
(223.82평)

건축면적

256.5㎡
(77.73평)

용적률산정
연면적

738.62㎡
(223.82평)

건폐율

52.52%

용적률

151.23%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.09

사용승인일자

2020.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월28일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월10일	임차권설정 송OO	245,000,000	소멸
4	2023년5월16일	압류 수OO		소멸
5	2023년6월8일	압류 수OO		소멸
6	2025년2월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호		X
김OO	2024.11.29
송OO	502호	245,000,000	O
송OO	2021.02.25. 2021.01.25.
주OOOOOOO	502호	245,000,000	O
주OOOOOOO	2021.02.25. 2021.01.25.	2025.2.14.	2021.02.25.~2023.02.25.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 임차인 송유석의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 송유석의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 접수번호 제18212호 주택임차권등기(임차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 25.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 접수번호 제18212호 주택임차권등기(임차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 25.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	169건	166,741,420원 103,228,141원	61% 2.1회
6개월	265건	191,806,929원 118,752,449원	61% 2.1회
12개월	339건	197,586,538원 125,047,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.