감정가	12,098,796,620 원
최저가	(100%) 12,098,796,620 원
보증금	(10%) 1,209,879,662 원
청구액	6,009,400,609 원

경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2

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사건번호	2021타경1673
중복사건	중복 2020타경65908,2023타경70734,2020타경11987,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,632.00㎡(2,611.18 평)
건물면적	5,045.13㎡(1,526.15 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 1673

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-10	경매접수
~5일	2021-02-15	경매개시결정
~-134일	2020-09-29	배당요구종기일
~1931일	2026-05-26	100%	12,098,796,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창곡리 436-2	공장용지	8632 ㎡ (2,611.18평)
건물	창곡리 436-2 에이동호	1층 공장 철근콘크리트조	1519.77 ㎡ (459.73평)
	창곡리 436-2 에이동호	2층 공장 철근콘크리트조	1499.12 ㎡ (453.48평)
	창곡리 436-2 에이동호	3층 공장 철근콘크리트조	1478.87 ㎡ (447.36평)
	창곡리 436-2 비동호	단층 공장	128.17 ㎡ (38.77평)
제시외 건물	창곡리 436-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	창곡리 436-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	59.5 ㎡ (18.00평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	화물E/V실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	화물E/V실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	차양	12.7 ㎡ (3.84평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	작업대	4 ㎡ (1.21평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	사무실등	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	24 ㎡ (7.26평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	48 ㎡ (14.52평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	구조물	36 ㎡ (10.89평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	계단실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	49.5 ㎡ (14.97평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	계단실등	54 ㎡ (16.34평)	포함
	창곡리 436-2 에이동호	창고등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 "김유신장군사당" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 1)건물의 구조 [일련번호 2] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.18 / 증축일 : 2003.06.18) 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등으로 마감입니다. [일련번호3] 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.07) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 알루미늄 샤시 등 마감입니다. 2)이용상태 일련번호2: 현황 공장 및 사무실 등입니다. 일련번호3: 경비실 등입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은 현황 진입도로 및 법면 등으로 이를 고려하여 평가함(각 감정평가서 참조). 5. 목록3. 건물 현황은 경비실 등임. 6. 본건 부동산은 현재 공장 가동이 중단되어 방치된 상태임(내부에 소유자 미상의 동산, 설비 등이 방치되어 있음). 해당현장을 방문한 바 해당공장은 오랫동안 방치되어 폐문부재 상태로 관리가 되지 않고 있어 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년10월30일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2017년4월7일	소유권 임OO		소멸
4	2017년4월7일	근저당권 중OOOO	5,400,000,000	소멸
5	2018년2월5일	근저당권 와OOOO	300,000,000	소멸
6	2020년1월22일	근저당권 중OOOO	1,320,000,000	소멸
7	2020년5월1일	가압류 정OO	26,029,747	소멸
8	2020년5월20일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
9	2020년6월10일	가압류 백OO	63,461,428	소멸
10	2020년6월24일	가압류 (OOOO	293,343,518	소멸
11	2020년8월13일	가압류 기OOOO	833,116,993	소멸
12	2020년8월24일	가압류 강OO	47,577,696	소멸
13	2020년8월28일	가압류 김OO	32,444,688	소멸
14	2020년8월31일	가압류 마OO	37,597,757	소멸
15	2020년9월2일	압류 국		소멸
16	2020년9월3일	가압류 (OOOO	9,248,250	소멸
17	2020년9월3일	가압류 주OOOO	337,243,306	소멸
18	2020년9월9일	가압류 중OOOO	70,805,268	소멸
19	2020년9월16일	가압류 (OOOO	102,144,017	소멸
20	2020년12월3일	압류 화OO		소멸
21	2021년2월16일	임의경매 중OOOO		소멸
22	2023년4월24일	가압류 근OOOO	291,416,730	소멸
23	2023년8월4일	강제경매 유OOOO		소멸
24	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸
25	2025년11월24일	압류 마OO		소멸
26	2026년4월13일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2020년9월16일	가압류	102,144,017	소멸기준
3	2017년4월7일	소유권 임OO		소멸
4	2017년4월7일	근저당권 중OOOO	5,400,000,000	소멸
5	2018년2월5일	근저당권 와OOOO	300,000,000	소멸
6	2020년1월22일	근저당권 중OOOO	1,320,000,000	소멸
7	2020년5월1일	가압류 정OO	26,029,747	소멸
8	2020년5월20일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
9	2020년6월10일	가압류 백OO	63,461,428	소멸
10	2020년6월24일	가압류 (OOOO	293,343,518	소멸
11	2020년8월7일	가압류 (OOOO	103,219,313	소멸
12	2020년8월13일	가압류 기OOOO	833,116,993	소멸
13	2020년8월24일	가압류 강OO	47,577,696	소멸
14	2020년8월28일	가압류 김OO	32,444,688	소멸
15	2020년8월31일	가압류 마OO	37,597,757	소멸
16	2020년9월2일	압류 국		소멸
17	2020년9월3일	가압류 (OOOO	9,248,250	소멸
18	2020년9월3일	가압류 주OOOO	337,243,306	소멸
19	2020년9월9일	가압류 중OOOO	70,805,268	소멸
20	2020년10월30일	압류 국OOOO		소멸
21	2020년12월3일	압류 화OO		소멸
22	2021년2월16일	임의경매 중OOOO		소멸
23	2023년8월4일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO			O
류OO	2020.05.20.
임OO	3층1,478㎡	67,000,000 [월]6,700,000	O
임OO	2014.01.17.		2013.11.30.~2018.11.30.
주OOOOOOOOOOOOO	2층750㎡	60,000,000 [월]6,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2017.05.10.		2017.05.08.~2022.05.08.
비고 (매각물건 명세서)	임창영: 30대 남성(회사 사원)에 따르면 임창영(채무자 겸 소유자)은 사장이고, 류경희는 상무라고 함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임창영: 30대 남성(회사 사원)에 따르면 임창영(채무자 겸 소유자)은 사장이고, 류경희는 상무라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1915일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1915일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2021.07.20 채권자 양OO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
2023.09.05 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 경매속행신청서 제출
2023.12.15 채무자겸소유자 임OO 경매절차중지신청서 제출
2023.12.18 채무자겸소유자 임OO 경매절차중지신청서 제출
2025.08.12 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 속행신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크 리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은 현황 진입도로 및 법면 등으로 이를 고려하여 평가함(각 감정평가서 참조). 5. 목록3. 건물 현황은 경비실 등임. 6. 본건 부동산은 현재 공장 가동이 중단되어 방치된 상태임(내부에 소유자 미상의 동산, 설비 등이 방치되어 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	2,282,699,088원 1,632,285,648원	94% 2.6회
6개월	53건	2,066,468,537원 1,483,617,952원	81% 2.3회
12개월	93건	1,943,762,410원 1,398,747,717원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.