감정가	230,000,000 원
최저가	(100%) 230,000,000 원
보증금	(10%) 23,000,000 원
청구액	81,913,000 원

경기도 안양시 동안구 호계동 995-9 나동 1층101호

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사건번호	2025타경1499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	43.63㎡(13.20 평)
건물면적	50.35㎡(15.23 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~75일	2025-11-18	배당요구종기일
~264일	2026-05-26	100%	230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 995-9	1308.9분의 43.6324	43.6324 ㎡ (13.20평)
건물	호계동 995-9	나동 1층101호 시멘벽돌조	50.35 ㎡ (15.23평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 호계동 소재 ‘호계1동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택, 재래시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 진입부분에 재래시장이 소재하여 차량진출입이 불편한 상태이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 구조 : 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건내 제1층 제101호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 995-9번지

대지면적

연면적

839.46㎡
(254.38평)

건축면적

251.83㎡
(76.31평)

용적률산정
연면적

793.84㎡
(240.56평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년3월12일	근저당권 안OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년6월24일	가압류 현OOOO	16,105,697	소멸
4	2025년7월30일	가압류 토OOOO	15,364,404	소멸
5	2025년8월14일	가압류 신OOOO	7,388,901	소멸
6	2025년8월18일	가압류 경OOOO	32,493,000	소멸
7	2025년9월8일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2025년9월11일	가압류 안OOOO	8,193,640	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호전부	10,000,000 [월]600,000	X
김OO	2025.09.09 2025.09.09	2025.10.15.	2025.09.09 ~2027.09.09
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2023.02.28. 미상		미상
중OOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	150,000,000	X
중OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.28 2023.02.20	2025.11.17.	2023.02.28 ~2025.02.27

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.3.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	642,833,333원 574,272,500원	90% 1.3회
6개월	15건	632,800,000원 624,632,548원	98% 1회
12개월	36건	559,833,333원 535,719,116원	95% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.