감정가	182,000,000 원
최저가	(70%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	190,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 4층102동405호

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사건번호	2026타경501228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	9.06㎡(2.74 평)
건물면적	55.19㎡(16.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 501228

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-09	경매접수
~2일	2026-02-11	경매개시결정
~70일	2026-04-20	배당요구종기일
~102일	2026-05-22	100%	182,000,000	유찰
~140일	2026-06-29	70%	127,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 316-3	1057.5분의 9.0644	9.0644 ㎡ (2.74평)
건물	간석동 316-3	1동 4층102동405호 철근콘크리트조	55.19 ㎡ (16.69평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선)' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재하며, 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제102동405호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 각각 광대로 및 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 간석오거리 인근 대로변에 위치함

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 316-3번지

대지면적

1057.5㎡
(320.45평)

연면적

9247.69㎡
(2802.33평)

건축면적

755.33㎡
(228.89평)

용적률산정
연면적

8987.15㎡
(2723.38평)

건폐율

71%

용적률

849.85%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.25

사용승인일자

2017.06.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	센트라움	3	55.31	15,500	0	2017
26.04.25	센트라움	8	55.31	13,000		2017
26.04.15	센트라움	4	54.62	16,000	0	2017
26.03.31	센트라움	13	55.31	2,000	80	2017
26.03.20	센트라움	15	55.19	2,000	70	2017
26.03.18	센트라움	4	54.62	15,000		2017
26.03.14	센트라움	8	55.31	13,000		2017
26.03.14	센트라움	14	55.31	16,500		2017
26.01.26	센트라움	6	55.19	15,000	0	2017
25.12.31	센트라움	5	54.4	14,500	0	2017
25.12.23	센트라움	14	54.4	3,000	63	2017
25.12.08	센트라움	3	55.31	15,000		2017
25.02.15	센트라움	12	55.19	1,000	80	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월24일	임차권설정 강OO	190,000,000	인수
3	2026년2월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2025.10.13.
윤OO			O
윤OO	2025.11.21
강OO	전부	190,000,000	O
강OO	2022.04.08. 2022.03.07.		2022.04.07.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.08. 2022.03.07.	2026.4.7.	2022.04.07.~2024.11.01.
비고 (매각물건 명세서)	윤민정 : 임차인 김진구의 동거인임 강범수 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.24.임 주택도시보증공사(임차인:강범수) : 임차인 강범수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤민정 : 임차인 김진구의 동거인임 강범수 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.24.임 주택도시보증공사(임차인:강범수) : 임차인 강범수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.02.11. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	175,646,789원 96,891,666원	56% 2.3회
6개월	238건	180,348,739원 115,987,201원	65% 1.9회
12개월	394건	186,670,051원 126,408,337원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.