감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	191,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 13층1307호

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사건번호	2026타경500403
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5.92㎡(1.79 평)
건물면적	47.37㎡(14.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 500403

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-16	경매접수
~3일	2026-01-19	경매개시결정
~67일	2026-03-24	배당요구종기일
~126일	2026-05-22	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 508-5	991.7분의 5.915	5.915 ㎡ (1.79평)
건물	부평동 508-5	13층1307호 철근콘크리트구조	47.37 ㎡ (14.33평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부평역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내의 제13층 제1307호로서, (사용승인 : 2016.11.23) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 8미터, 15미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 소재 지번의 엠타워9 15층 업무시설,제1종근린생활시설 중 13층 1307호임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 508-5번지

대지면적

991.7㎡
(300.52평)

연면적

11322.6㎡
(3431.09평)

건축면적

778.95㎡
(236.05평)

용적률산정
연면적

10354.15㎡
(3137.62평)

건폐율

78.55%

용적률

1044.08%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.18

사용승인일자

2016.11.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.07	M-TOWER 9	6	59.76	1,000	90	2016
26.02.25	M-TOWER 9	15	72.45	1,000	110	2016
26.01.31	M-TOWER 9	15	72.45	22,000		2016
26.01.23	M-TOWER 9	4	67.24	17,640	0	2016
25.11.29	M-TOWER 9	6	74.56	21,500		2016
25.11.17	M-TOWER 9	2	67.24	17,400	0	2016
25.11.10	M-TOWER 9	10	67.24	1,000	100	2016
25.10.26	M-TOWER 9	15	59.76	4,000	70	2016
25.10.23	M-TOWER 9	8	67.24	300	70	2016
25.09.20	M-TOWER 9	5	47.37	1,000	70	2016
25.09.05	M-TOWER 9	3	72.45	17,000		2016
25.08.30	M-TOWER 9	6	80.42	22,000	0	2016
25.07.31	M-TOWER 9	2	81.97	5,000	60	2016
25.06.02	M-TOWER 9	10	80.42	500	120	2016
25.05.23	M-TOWER 9	6	67.24	19,000		2016
25.05.16	M-TOWER 9	12	67.24	2,000	80	2016
25.04.05	M-TOWER 9	9	72.45	2,000	90	2016
25.01.25	M-TOWER 9	11	47.37	16,700	0	2016
25.01.14	M-TOWER 9	11	67.24	16,000	0	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월2일	가압류 주OOOO	937,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	압류 국		소멸
4	2024년1월22일	임차권설정 서OO	191,000,000	소멸
5	2026년1월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	191,000,000	O
서OO	2021.12.16. 2021.11.30.		2021.12.16.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	191,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.16. 2021.11.30.	2026.3.23.	2021.12.16.~2024.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	서혜원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임 주택도시보증공사(임차인:서혜원) : 임차인 서혜원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서혜원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임 주택도시보증공사(임차인:서혜원) : 임차인 서혜원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	215,101,266원 130,550,577원	61% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	577건	218,349,393원 151,668,665원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.