감정가	177,000,000 원
최저가	(70%) 123,900,000 원
보증금	(10%) 12,390,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호

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사건번호	2025타경514611
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	9.67㎡(2.93 평)
건물면적	58.97㎡(17.84 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514611

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~1일	2025-12-10	경매개시결정
~72일	2026-02-19	배당요구종기일
~164일	2026-05-22	100%	177,000,000	유찰
~202일	2026-06-29	70%	123,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 375-126	406.6분의 9.67	9.67 ㎡ (2.93평)
건물	부평동 375-126	2층202호 철근콘크리트구조	58.97 ㎡ (17.84평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "부평시장역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 외장타일 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금200,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	본 건은 13층 오피스텔 건물에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 375-126번지

대지면적

406.6㎡
(123.21평)

연면적

3138.28㎡
(950.99평)

건축면적

276.36㎡
(83.75평)

용적률산정
연면적

2992.44㎡
(906.8평)

건폐율

67.97%

용적률

735.97%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.16

사용승인일자

2013.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 강OO		소멸
2	2022년7월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월28일	임차권설정 여OO	200,000,000	인수
4	2024년1월18일	압류 국		소멸기준
5	2025년7월17일	압류 부OO		소멸
6	2025년12월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	전부	200,000,000	O
여OO	2022.01.17. 2021.12.28.		2022.01.17.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.17. 2021.12.28.	2026.2.19.	2022.01.17.~2024.01.16.
비고 (매각물건 명세서)	여정원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.28.임 주택도시보증공사(임차인:여정원) : 임차인 여정원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여정원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.28.임 주택도시보증공사(임차인:여정원) : 임차인 여정원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	215,101,266원 130,550,577원	61% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	577건	218,349,393원 151,668,665원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.