감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	125,000,000 원

경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 7층736호

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사건번호	2025타경55282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4.43㎡(1.34 평)
건물면적	24.34㎡(7.36 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55282

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~78일	2025-06-12	배당요구종기일
~422일	2026-05-22	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 93-6	2180분의 4.43	4.43 ㎡ (1.34평)
건물	반송동 93-6	7층736호 철골철근콘크리트구조	24.34 ㎡ (7.36평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재""동탄1동행정복지센터""남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위의 아파트단지를 배후지로 하고 있는 동탄신도시내 중심상업지역으로 각종 근린생활 시설, 편의시설, 오피스텔, 유흥시설로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통 장도임. 2)교통상황 인근 노변으로 노선 버스정류장에서 소재하며,대상물건까지 제 차량의 출입이 가능함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 7층 736호로서 외벽 : 화강석 및 대리석붙임 마감. 내벽 : 벽지도배, 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 지역난방설비이며, 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근생시설 및 오피스텔, 공동주택 등 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 동탄구 반송동 93-6번지

대지면적

2180㎡
(660.61평)

연면적

28763.53㎡
(8716.22평)

건축면적

1740.33㎡
(527.37평)

용적률산정
연면적

17422.84㎡
(5279.65평)

건폐율

79.83%

용적률

799.21%

지상층수

11층

지하층수

6층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.12

사용승인일자

2008.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월2일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월8일	임차권설정 박OO	125,000,000	인수
3	2025년3월28일	강제경매 박OO		소멸기준
4	2025년4월4일	압류 국		소멸
5	2025년9월2일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	125,000,000	O
박OO	2022.3.7. 2023.2.21.	2025.3.26.	2022.3.4.-2024.3.3.
비고 (매각물건 명세서)	박미리:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.8.이고, 배당요구일자는 경매신청일(2025.3.26.)임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미리:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.8.이고, 배당요구일자는 경매신청일(2025.3.26.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.3.8. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2022.3.7., 확 정일자 2023.2.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/지역난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.3.8. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2022.3.7., 확 정일자 2023.2.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	338,509,091원 155,337,957원	62% 2회
6개월	90건	351,500,000원 152,732,684원	58% 2.2회
12개월	119건	333,177,160원 155,443,525원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.