감정가	352,000,000 원
최저가	(70%) 246,400,000 원
보증금	(10%) 24,640,000 원
청구액	336,255,780 원

경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 103동 9층901호

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사건번호	2025타경55162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	47.93㎡(14.50 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55162

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~9일	2025-03-27	경매개시결정
~86일	2025-06-12	배당요구종기일
~430일	2026-05-22	100%	352,000,000	유찰
~465일	2026-06-26	70%	246,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안녕동 211	25270분의 47.934	47.934 ㎡ (14.50평)
건물	안녕동 211	103동 9층901호 철근콘크리트조	84.9907 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 진안동 소재 ""병점역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린상가, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 제103동 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2006.08.31) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 -창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 ‘호별배치도’ 및 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 노폭 약30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 단지 내 도로를 공유하여 진?출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 안녕동 211번지 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(안녕지구(휴스콘건설)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점구 안녕동 211번지

대지면적

연면적

6400.02㎡
(1939.4평)

건축면적

426.67㎡
(129.29평)

용적률산정
연면적

6400.02㎡
(1939.4평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.16

사용승인일자

2006.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월29일	소유권 조OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 (OOOO	118,170,000	소멸기준
3	2021년10월7일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2022년1월27일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
5	2022년3월2일	근저당권 (OOOO	163,800,000	소멸
6	2022년7월1일	근저당권 (OOOO	18,200,000	소멸
7	2025년3월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	499,372,549원 455,341,420원	90% 0.9회
6개월	92건	499,510,870원 453,102,585원	90% 0.9회
12개월	208건	470,408,654원 423,444,094원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.