감정가	265,000,000 원
최저가	(70%) 185,500,000 원
보증금	(10%) 18,550,000 원
청구액	238,901,301 원

경기도 수원시 권선구 구운동 950-2 어반시아 2동 2층203호

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사건번호	2025타경1139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	38.60㎡(11.67 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1139

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~81일	2025-07-08	배당요구종기일
~399일	2026-05-22	100%	265,000,000	유찰
~434일	2026-06-26	70%	185,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구운동 950-2	783.5분의 38.595	38.595 ㎡ (11.67평)
건물	구운동 950-2	2동 2층203호 철근콘크리트구조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 '구운동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측과 서측으로 국도42, 수도권전철1호선, 수원광명고속도로 등이 위치하고 인근 동측의 구운로 서측의 서부로를 따라 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 내 2층 203호로서, 외벽: 벽돌, 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 일부 방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 외부공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 구운동 950-2번지

대지면적

연면적

712.59㎡
(215.94평)

건축면적

227.4㎡
(68.91평)

용적률산정
연면적

712.59㎡
(215.94평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.21

사용승인일자

2019.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 수OOO	278,300,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 도OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년1월10일	가압류 신OOOO	5,458,668	소멸
5	2024년1월11일	가압류 우OOOO	7,122,618	소멸
6	2024년2월2일	가압류 수OOO	8,600,091	소멸
7	2024년12월24일	가압류 비OOOO	5,815,731	소멸
8	2025년1월13일	가압류 삼OOOO	5,356,982	소멸
9	2025년4월21일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	173건	167,764,740원 104,608,641원	62% 2.1회
6개월	265건	191,806,929원 118,752,445원	61% 2.1회
12개월	340건	197,773,048원 125,408,624원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.