감정가	157,126,200 원
최저가	(100%) 157,127,000 원
보증금	(10%) 15,712,700 원
청구액	22,079,454 원

경상북도 구미시 고아읍 관심리 669-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적	103.40㎡(31.28 평)
채무/소유자	손OO외 7명 / 손OO외 7명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 390

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~98일	2025-10-02	배당요구종기일
~330일	2026-05-22	100%	157,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관심리 669-4	대	330 ㎡ (99.83평)
건물	관심리 669-4	1층 주택 블럭조	61.8 ㎡ (18.69평)
건물	관심리 669-4	1층 주택 블럭조	41.6 ㎡ (12.58평)
제시외 건물	관심리 669-4	주택부속	10 ㎡ (3.03평)	제외
	관심리 669-4	주택	100 ㎡ (30.25평)	제외
	관심리 669-4	주택	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택, 학교, 행정복지센터 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정 은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 북동측 및 서측으로 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 블럭조 기와 지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2)이용상태 기호 2): 주택입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물 기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하오니, 참고하시기바랍니다. 5)공부와의 차이 공부상 '기와 및 스레트지붕' 이나, 현황 '기와지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 내부조사가 불가하여 일반적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2는 공부상 "기와 및 스레트지붕"이나, 현황 "기와지붕"임. ㄱ. 사진과 같이 제시외 건물 및 시설물이 각 소재함 ㄴ. 건축물대장에 도면이 없어 본 건물의 현존 여부 및 제시외 건물의 구조 및 규격, 형태 등을 확인하지 못하였음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 고아읍 관심리 669-4번지

대지면적

연면적

103.4㎡
(31.33평)

건축면적

103.4㎡
(31.33평)

용적률산정
연면적

103.4㎡
(31.33평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1976. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 고아읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.17	30	900	19	2016
26.04.13	40	300	30	2016
26.04.09	219.91	6,300		2000
26.04.04	78.8	8,500		1992
26.03.29	67.5	7,000		2002
26.03.23	148	4,000		1994
26.03.11	142.4	3,000	50	2016
26.02.13	38	300	30	2016
26.02.11	130.5	12,717		1989
26.02.08	38	1,000	27	2016
26.01.26	166.79	19,400		1985
26.01.20	35.38	500	31	2016
26.01.07	29	100	35	2016
26.01.05	149.74	49,950		2022
26.01.03	45	1,000	29	2017
25.12.25	73.71	9,300		2014
25.12.20	98.25	20,000		1996
25.12.15	60	200	35	1997
25.12.14	30	200	26	2016
25.12.02	59.88	500	50	2024
25.11.27	55.3	2,000	10	1997
25.11.21	29	200	22	2014
25.11.20	54.75	3,000	56	2024
25.11.20	54.75	3,000	56	2024
25.11.04	30	200	24	2016
25.10.10	97	21,600		2002
25.10.10	97	21,600		2002
25.09.23	59.88	1,000	50	2024
25.09.17	84.6	7,200		1983
25.09.15	54.75	3,000	51	2024
25.09.08	105.32	1,000	40	2013
25.09.04	104	2,000	60	2019
25.08.27	159.07	30,000	0	2022
25.08.09	221.59	34,000		2015
25.08.08	30	500	51	2014
25.07.27	72	1,000	50	2022
25.07.14	35	200	27	2014
25.07.12	115.36	7,600		1985
25.06.27	97.14	16,500		1993
25.06.16	49.5	500	57	2016
25.06.14	29	200	28	2017
25.06.02	71.38	37,300		2018
25.06.01	29	500	26	2015
25.05.31	49.5	200	25	1997
25.05.31	65.27	2,000	70
25.05.28	30	300	29	2013
25.05.22	103.41	10,500		1989
25.05.22	221.59	500	80	2015
25.05.16	91.6	500	45
25.05.16	71.38	38,300		2018
25.05.05	59	2,000	50	2022
25.05.05	59.63	2,000	50	2022
25.05.02	120.3	14,000		1972
25.04.21	30	200	27	2013
25.04.12	84.26	1,000	90	2020
25.04.08	45	50	60	2016
25.04.08	35.15	500	45	2024
25.04.08	85.95	6,400		1979
25.02.27	69.3	9,000	0	2024
25.02.26	40	200	32	2016
25.02.12	35	500	42	2024
25.02.10	29	200	30	2013
25.02.07	30	200	30	2013
25.02.06	107.1	8,880		1973
25.01.25	113.6	18,000		1960
25.01.24	54.34	1,000	60	2020
25.01.21	45	500	34	2016
25.01.21	59.46	7,300		1995
25.01.11	51.48	500	70	2024
25.01.09	82.22	8,000		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
2	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
3	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
4	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
5	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
6	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
7	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
8	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
9	1980년12월29일	근저당권 고OOOO	3,800,000	소멸기준
10	2011년5월3일	근저당권 고OOOO	26,000,000	소멸
11	2022년1월18일	압류 구OO		소멸
12	2025년6월27일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
2	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
3	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
4	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
5	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
6	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
7	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
8	2025년6월23일	소유권 박OO		소멸
9	1979년2월28일	근저당권 고OOOO	3,800,000	소멸기준
10	2011년5월3일	근저당권 고OOOO	26,000,000	소멸
11	2025년6월27일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,126,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,079,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1980. 12. 29. 근저당권 (목록1) 설정 1979. 2. 28. 근저당권(목 록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2는 공부상 "기와 및 스레트 지붕"이나, 현황 "기와지붕"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	649,721,753원 351,313,220원	53% 2.5회
6개월	7건	489,605,754원 280,846,254원	57% 2.1회
12개월	13건	400,203,040원 217,480,147원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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