감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	104,440,091 원

경기도 하남시 덕풍동 743 트윈렉스1 4층에이-406호

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사건번호	2025타경2561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00
토지면적	14.42㎡(4.36 평)
건물면적	67.94㎡(20.55 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2561

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-06-18	경매접수
~0일	2025-06-18	경매개시결정
~68일	2025-08-25	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 743	1567.50분의 14.42	14.42 ㎡ (4.36평)
건물	덕풍동 743	4층에이-406호 철근콘크리트구조	67.94 ㎡ (20.55평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '하남풍산센트레빌아파트' 북서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 일반음식점, 근린상가, 공원, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 동측 인근에 통과하는 간선도로(덕풍동로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지4층 지상8층 오피스텔중 4층 에이-406호(중복도식구조)로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 15미터의 중로에 접하고 지하주차장 출입로는 남서측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역으로 지구단위계획구역(풍산지구)이고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 공부상 트윈렉스1 4층에이-406호는 현관출입문에 A-406호, A406-1호로 관리되고 있음 닫기
참고 사항	현관출입문이 A-406호, A406-1호로 관리되고 있음

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 743번지

대지면적

1567.5㎡
(475평)

연면적

14903.89㎡
(4516.33평)

건축면적

1234.85㎡
(374.2평)

용적률산정
연면적

9466.71㎡
(2868.7평)

건폐율

78.778309%

용적률

603.93684%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.05.25

사용승인일자

2011.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월25일	소유권 손OO		소멸
2	2012년5월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	압류 하OO		소멸
4	2024년6월7일	임차권설정 박OO	110,000,000	소멸
5	2025년3월13일	가압류 (OOOO	29,446,157	소멸
6	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2026년4월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	120,000,000	X
박OO	2020.05.06. 2020.04.24.
채OO	일부406호방1칸(406-1호아님)	20,000,000 [월]500,000	X
채OO	2022.04.08. 2022.04.08.	2025.7.8.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박춘호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 7.이고, 보증금 1억 2천만 원 중 1천만 원은 2022. 4. 25.에 증 액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 05. 02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/주정차 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 25.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현관출입문이 A-406호, A406-1호로 관리되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	446,475,000원 172,002,160원	44% 3.4회
6개월	63건	607,285,714원 295,523,497원	52% 3.1회
12개월	89건	566,573,034원 301,798,410원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.