감정가	292,000,000 원
최저가	(70%) 204,400,000 원
보증금	(10%) 20,440,000 원
청구액	188,410,769 원

부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 206동 16층 1601호

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사건번호	2025타경101888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	45.95㎡(13.90 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101888

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~5일	2025-09-08	경매개시결정
~89일	2025-12-01	배당요구종기일
~260일	2026-05-21	100%	292,000,000	유찰
~295일	2026-06-25	70%	204,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 518	39002.8분의 45.9497	45.9497 ㎡ (13.90평)
건물	구평동 518	206동 16층 1601호 철근콘크리트구조	84.6031 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평동행정복지센터 서측 인근에 위치하는 이편안세상사하2차 206동 16층 1601호로서 부근은 아파트단지, 공장, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 16층 1601호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-04-29) , 지구단위계획구역(2015-04-29) , 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-04-29)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-29)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-29)(접합). 상대보호구역(2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2015- 04-29)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 구평동 518번지

대지면적

연면적

335.5338㎡
(101.68평)

건축면적

340.7838㎡
(103.27평)

용적률산정
연면적

335.5338㎡
(101.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.22

사용승인일자

2017.10.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	303.632㎡ (92.01평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	221.3998㎡ (67.09평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	557.7672㎡ (169.02평)
지1층	철근콘크리트구조	작은도서관	201.3572㎡ (61.02평)
지2층	철근콘크리트구조	주민운동시설	1059.7311㎡ (321.13평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실	206.7995㎡ (62.67평)
지3층	철근콘크리트구조	발전기실	87.4493㎡ (26.5평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월24일	소유권 박OO		소멸
2	2018년1월24일	근저당권 (OOOO	223,300,000	소멸기준
3	2021년4월9일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년12월5일	가압류 (OOOO	31,208,188	소멸
5	2024년12월17일	가압류 부OOOO	21,241,839	소멸
6	2024년12월19일	가압류 신OOOO	93,500,000	소멸
7	2025년7월2일	압류 국		소멸
8	2025년8월21일	압류 사OO		소멸
9	2025년9월8일	임의경매 에OOOO		소멸
10	2026년4월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 01. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	196,765,625원 158,362,756원	79% 1.2회
6개월	63건	229,739,683원 180,644,234원	78% 1.2회
12개월	116건	223,987,931원 174,571,206원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.