감정가	3,809,000 원
최저가	(100%) 3,809,000 원
보증금	(10%) 380,900 원
청구액	129,000,000 원

경상남도 의령군 정곡면 중교리 1098

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사건번호	2025타경21011 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	962.00㎡(291.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21011

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~184일		배당요구종기일
~190일	2026-05-21	100%	3,809,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중교리 1098	임야	962 ㎡ (291.01평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(전) 및 일부 `묘지`로 위 지상에 분묘, 제시외(과)수목(수종 불상) 등이 소재함. 본건2~4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 토지에 분묘 등이 소재함. 본건5,6. 현황 `대`로 양 지상에 타인(최종곤-소유자의 부)소유로 탐문, 조사 되는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층창고 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 토지는 인접주택(진입로 등)에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1,5,6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 중교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.21	대	계획관리	8m미만	136	1,230
26.02.12	답	계획관리	-	113	272
26.02.12	답	계획관리	-	247	600
26.02.12	답	계획관리	8m미만	658	1,592
26.02.12	전	계획관리	-	919	2,224
26.02.12	답	계획관리	8m미만	1005	2,432
26.02.12	답	계획관리	-	803	1,944
26.02.12	답	계획관리	-	750	1,589
26.02.09	답	농림	8m미만	587.7	1,850
25.10.10	전	계획관리	8m미만	317	1,100
25.07.23	대	계획관리	12m미만	17	360
25.07.23	답	계획관리	12m미만	18	110
25.07.23	답	계획관리	12m미만	62	330
25.05.29	전	계획관리	8m미만	317	1,100
25.05.07	대	계획관리	-	32	774
25.05.02	대	계획관리	8m미만	195	1,500
25.04.03	전	계획관리	-	1924	600
25.02.25	전	계획관리	12m미만	395	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월17일	소유권 최OO		소멸
2	2025년11월13일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,842,800원 3,313,750원	23% 5.3회
6개월	8건	32,576,797원 6,287,364원	25% 6.5회
12개월	11건	48,395,594원 12,389,014원	29% 6.5회

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