감정가	115,646,000 원
최저가	(70%) 80,952,000 원
보증금	(10%) 8,095,200 원
청구액	374,116,490 원

경상남도 함안군 가야읍 산서리 654

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사건번호	2025타경20997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,091.00㎡(330.03 평)
건물면적
채무/소유자	제OOO / 제OOO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20997

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~1일	2025-11-07	경매개시결정
~91일	2026-02-05	배당요구종기일
~196일	2026-05-21	100%	115,646,000	유찰
~231일	2026-06-25	70%	80,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 654	전	1091 ㎡ (330.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 '도화마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료되며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 산서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	전	보전관리	-	1002	2,100
26.04.02	임야	계획관리	-	99	2,240
26.04.02	임야	계획관리	8m미만	607	13,760	지분
26.03.24	답	농림	8m미만	2991	14,357
26.03.23	전	보전관리	-	145	300
26.03.18	대	계획관리	8m미만	58	1,460
26.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	233	5,600
26.03.11	대	계획관리	8m미만	497	12,000
26.03.06	임야	보전관리	-	59.4	80	지분
26.02.07	대	계획관리	8m미만	60	450	지분
26.02.07	전	계획관리	8m미만	50	220
26.02.07	대	계획관리	8m미만	109	815
26.02.07	대	계획관리	8m미만	33	250
26.02.07	대	계획관리	8m미만	66	515
26.02.02	답	농림	8m미만	1332	4,230
25.12.29	답	농림	8m미만	556	1,428
25.12.29	답	농림	8m미만	1403	3,612
25.12.17	답	농림	8m미만	939	2,840
25.12.03	대	계획관리	12m미만	165	10,500
25.11.25	답	농림	8m미만	1724	5,679
25.11.24	대	보전관리	8m미만	569	4,577
25.11.24	대	보전관리	8m미만	208	1,423
25.11.21	답	농림	8m미만	2553	11,233
25.10.27	답	농림	8m미만	1849	6,708
25.10.27	답	농림	8m미만	2140	7,120
25.09.03	답	농림	8m미만	1770	5,622
25.09.01	창고용지	계획관리	8m미만	132	1,500
25.08.26	답	농림	8m미만	2003	8,813
25.08.26	답	농림	8m미만	1831	8,789
25.08.26	답	농림	8m미만	578	2,485
25.08.26	답	농림	8m미만	2097	9,017
25.08.26	답	농림	8m미만	1975	8,690
25.08.26	답	농림	8m미만	1533	6,745
25.08.21	대	계획관리	8m미만	356	1,600
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	330	8,000
25.08.07	임야	계획관리	8m미만	637	15,000
25.07.31	답	농림	8m미만	988	3,560
25.06.30	대	계획관리	8m미만	564	12,500
25.05.16	답	농림	8m미만	2119	4,480
25.05.02	답	농림	8m미만	503	3,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2339	7,788
25.02.24	답	농림	8m미만	1943	8,811
25.02.24	답	농림	8m미만	1752	7,944
25.02.24	임야	보전관리	-	7140	4,400
25.01.24	답	농림	8m미만	1396.5	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월14일	소유권 제OOO		소멸
2	2007년10월25일	근저당권 성OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2007년10월25일	지상권 성OOOO		소멸
4	2008년12월17일	근저당권 성OOOO	22,000,000	소멸
5	2009년10월19일	근저당권 성OOOO	43,000,000	소멸
6	2023년8월17일	압류 국		소멸
7	2025년11월10일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	188,675,079원 79,018,569원	36% 5.6회
6개월	60건	192,077,148원 73,311,704원	35% 5.7회
12개월	110건	185,978,997원 73,155,763원	37% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.