감정가	448,536,300 원
최저가	(70%) 313,975,000 원
보증금	(10%) 31,397,500 원
청구액	396,987,896 원

경상북도 고령군 개진면 옥산리 232-1

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사건번호	2025타경31653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	745.00㎡(225.36 평)
건물면적	470.10㎡(142.21 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31653

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~92일	2025-11-11	배당요구종기일
~283일	2026-05-21	100%	448,536,300	유찰
~311일	2026-06-18	70%	313,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥산리 232-1	공장용지	660 ㎡ (199.65평)
토지	옥산리 232-21	공장용지	85 ㎡ (25.71평)
건물	옥산리 232-1	1층 제조업소 일반철골구조	264 ㎡ (79.86평)
건물	옥산리 232-1	1층 사무소 일반철골구조	33 ㎡ (9.98평)
제시외 건물	옥산리 232-1	작업장	119 ㎡ (36.00평)	포함
	옥산리 232-1	창고	45.6 ㎡ (13.79평)	포함
	옥산리 232-1	휴게실	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 개진면 옥산리 '장장골마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 사다리형(1,2)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물 부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 남측으로 폭 약 10미터 및 서측으로 폭 약5미터 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-27) (소로1-10호선)(접함), 가축사육제한구역임. 3)건물의 구조 및 현상 (3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너, 타일 등 천정: 철골트러스 노출 창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임 (3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 타일 등 창호: 샷시 창호로 사무실로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 전부 소재불명임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1)임대관계: 타인에게 임대중이며 내역은 미상임. 2)공부와의 차이: (3-2)건물은 공부상 강파이프 구조이나, 실제 경량철골구조임. 3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구목록 전부 소재불명. 1.본집행목적물은 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 오주석,조병영,(주)비티와이,최관묵이 있으나, (주)비티와이,최관묵은 없고 임차인이 아니라고 함(각임차인에 대하여 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함) 2.내부를 확인한 바 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구는 사진과 같이 존재하지 않는다고 함 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 개진면 옥산리 232-1번지

대지면적

연면적

33㎡
(10평)

건축면적

33㎡
(10평)

용적률산정
연면적

33㎡
(10평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

강파이프구조

착공일자

2013.03.18

사용승인일자

2015.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월9일	소유권 심OO		소멸
2	2017년3월2일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2018년3월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2018년3월6일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2019년2월18일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
6	2025년1월15일	가압류 중OOOO	401,120,987	소멸
7	2025년1월23일	보전처분		소멸
8	2025년8월12일	임의경매 유OOOO		소멸
9	2025년9월9일	가압류 하OOOO	31,537,700	소멸
10	2025년9월25일	가압류 신OOOO	10,646,850	소멸
11	2025년11월4일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월9일	소유권 심OO		소멸
2	2017년3월2일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2018년3월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2018년3월6일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2019년2월18일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
6	2025년1월15일	가압류 중OOOO	401,120,987	소멸
7	2025년1월23일	보전처분		소멸
8	2025년8월12일	임의경매 유OOOO		소멸
9	2025년9월9일	가압류 하OOOO	31,537,700	소멸
10	2025년9월25일	가압류 신OOOO	10,646,850	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,105,358,475원 1,352,438,333원	57% 2.2회
6개월	11건	1,654,131,170원 1,028,045,455원	57% 2.1회
12개월	22건	1,882,958,129원 1,248,476,078원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.