감정가	1,951,598,800 원
최저가	(100%) 1,951,598,800 원
보증금	(10%) 195,159,880 원
청구액	3,393,969,534 원

경기도 구리시 수택동 442-2

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사건번호	2025타경2153 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	221.20㎡(66.91 평)
건물면적	629.19㎡(190.33 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 황OO외 1명
채권자	우OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2153

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~13일	2025-06-18	경매개시결정
~344일		배당요구종기일
~350일	2026-05-21	100%	1,951,598,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수택동 442-2	대	221.2 ㎡ (66.91평)
건물	수택동 442-2	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	14.58 ㎡ (4.41평)
	수택동 442-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6 ㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6 ㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6 ㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.6 ㎡ (37.69평)
	수택동 442-2	5층 주택 철근콘크리트조	100.87 ㎡ (30.51평)
	수택동 442-2	옥탑 철근콘크리트조	15.34 ㎡ (4.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""교문초등학교"" 동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2 대상물건은 경기도 구리시 수택동 ""수택2동 행정복지센터"" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 2)교통상황 일련번호 1,2 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 남측 및 동측으로 노폭 6m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 북동측 및 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 일련번호 2 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-07-14)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일련번호 (가) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 창틀 : pvc샷시 등임. 일련번호 (나) 철근콘크리트(지,1일-사층), 조적조(5층) 지하1층 지상5층 건물 창틀 : pvc샷시 등임. 2)이용상태 일련번호 (가) 지1층 : 위락시설(유흥주점), 제2종근린생활시설(사무소) 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소) 2층 : 판매시설(일반게임제공업의시설), 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 업무시설(사무소) 일련번호 (나) 지1층 : 다방, 주차장 1층 : 소매점 2층 : 사무실 3층 : 사무실 4층 : 탁구장 5층 : 주택 옥탑 1층 : 옥탑 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록3,4 일괄매각 목록 1. -공부상 `대`이고, 인근 도로에 접하고 있으며 토지의 대부분은 목록 2.건물의 부지로 보이나, 이는 육안에 의한 것이므로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록 2. -공부상 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 업무시설임 -1층에서 2~3층, 옥상으로 들어가는 공동출입구가 건물 좌측(남전전용PC쪽)과 우측(돈돈삽겹살구이 및 지하실출입문쪽)에 각각 있음 -1층은 돈돈삼겹살구이, 참숯단양돼지촌(123생선구이는 이사가고 상호변경없이 점유 사용중임), 남전전용PC 등

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 442-2번지

대지면적

221.2㎡
(67.03평)

연면적

723.87㎡
(219.35평)

건축면적

130.5㎡
(39.55평)

용적률산정
연면적

599.27㎡
(181.6평)

건폐율

58.99%

용적률

270.92%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.24

사용승인일자

1995.03.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	47.87	18,000	0	1984
26.04.29	33.06	1,000	50	1998
26.04.29	75	4,000	70	1984
26.04.29	24	2,000	30	1994
26.04.28	44	4,000	29	1984
26.04.25	30	700	55	1993
26.04.24	87.12	11,500	30	1984
26.04.24	30	500	45	1989
26.04.23	50	1,000	50	1994
26.04.23	29.61	500	50	1992
26.04.23	22	300	30	1989
26.04.22	46.67	2,000	50	1987
26.04.21	40	1,000	65	2002
26.04.21	33	8,000	0	1986
26.04.21	51.34	3,000	80	2017
26.04.20	61.83	15,000	0	1987
26.04.20	64.65	1,000	80	1984
26.04.20	20	500	50	2017
26.04.20	50	1,000	60	1985
26.04.17	33	500	48	2003
26.04.17	50	20,500	0
26.04.15	162.36	100	30	1986
26.04.15	49.14	8,000	30	1993
26.04.15	25	5,000	0
26.04.14	22	1,000	50	1993
26.04.13	21.97	10,000	0	1994
26.04.13	30	500	30	1989
26.04.13	40	2,000	45	1988
26.04.13	33	1,000	50	2005
26.04.11	35	500	30	1993
26.04.11	30	1,000	35	1985
26.04.10	30	300	35	1996
26.04.08	51.32	2,000	60	1985
26.04.08	16.5	300	30	1995
26.04.08	18	500	30	1993
26.04.08	228.18	1,000	50	2002
26.04.07	62.46	3,000	50	1985
26.04.07	43.2	1,000	60	1990
26.04.06	22	500	40	1989
26.04.06	40.07	11,600	0	1992
26.04.06	49.83	7,000	31	1991
26.04.06	33	300	30	1983
26.04.06	39.6	500	50	1984
26.04.04	27.35	700	45	1990
26.04.04	35	3,000	40	1993
26.04.03	34.4	1,000	50	1989
26.04.03	52.21	1,000	65	1996
26.04.03	51.41	22,000	0	2015
26.04.02	15.12	500	36	2019
26.04.02	68.76	2,000	60	1988
26.04.02	33.5	500	30	1984
26.04.02	31.54	300	35	1986
26.04.01	49.95	10,000	0	1996
26.03.31	20	2,500	5	2002
26.03.31	52.18	1,000	60	1991
26.03.31	37.91	5,000	0
26.03.30	35.84	500	35	1988
26.03.30	64.02	17,000	0	1985
26.03.30	52.2	15,000	0	1991
26.03.30	21	150	13	1985
26.03.30	67.11	64,000		1971
26.03.28	32	500	35	2002
26.03.28	66	3,000	80	2005
26.03.28	134	5,000	70	2003
26.03.28	170.43	79,000		1996
26.03.28	33	1,500	45	2005
26.03.27	90.6	3,500	55	1984
26.03.27	38.15	1,000	70	2019
26.03.27	49.53	22,000	0	1983
26.03.26	37.78	2,000	10	1990
26.03.26	37.13	1,000	40	1991
26.03.26	49.95	500	40	1996
26.03.26	42.07	500	55	1990
26.03.26	199.83	89,000		1991
26.03.25	89.1	13,000	30	1996
26.03.25	40	500	45	1994
26.03.25	26.2	1,000	60	2017
26.03.25	43.2	14,000	0	1985
26.03.24	20	2,500	30
26.03.23	39.35	3,000	35	1993
26.03.23	24	500	35	2002
26.03.21	35	500	40	1991
26.03.21	33.06	1,000	50	1998
26.03.21	31.3	500	35	1991
26.03.21	165	300	32	1995
26.03.20	43.04	3,000	47	1990
26.03.20	22.25	2,000	50	2003
26.03.20	20	1,000	40	2002
26.03.20	34	500	40	2002
26.03.20	72	12,000	0	1985
26.03.18	33	5,500	0	1983
26.03.18	35	500	49	1996
26.03.16	33	8,000	0	1992
26.03.16	138.06	60,000		1993
26.03.14	19	500	35	2002
26.03.14	40	100	10	1984
26.03.14	33	1,000	55	1996
26.03.14	30	500	38	1994
26.03.13	40	1,000	40	1990
26.03.13	201.24	69,000		1995
26.03.13	44.4	3,000	50	1992
26.03.13	38	5,000	0	2003
26.03.13	21.24	500	58	2003
26.03.12	74.31	19,000	0	1991
26.03.12	25	300	32	1992
26.03.12	90	2,000	80	1996
26.03.12	20.67	2,000	0	1986
26.03.12	69.01	9,000	27	1994
26.03.11	31	500	40	1989
26.03.11	20	500	40	2017
26.03.11	30	800	35	1985
26.03.11	26.15	7,500	0
26.03.11	20	500	37	2001
26.03.10	39	300	35	1983
26.03.10	38	7,000	20	1989
26.03.09	76.92	15,000	0	1989
26.03.09	47.87	18,000	0	1984
26.03.09	111.42	85,000		1989
26.03.09	216.11	95,000		1993
26.03.08	73.39	5,000	30	1984
26.03.07	58.44	11,000	0	1991
26.03.07	70.53	5,000	65	1985
26.03.07	24	500	35	2002
26.03.07	26	500	40	1992
26.03.07	33.83	1,000	30	1989
26.03.06	36	2,000	35	1993
26.03.06	30	1,000	30	1993
26.03.05	33.17	1,000	35	1991
26.03.05	33.06	30	10
26.03.05	25	500	30	1990
26.03.05	33.83	13,000	0	1990
26.03.05	46	9,000	0	1983
26.03.05	20	100	50
26.03.04	277.91	127,000		1995
26.03.04	50	1,000	50	1986
26.03.04	55.11	2,000	60
26.03.04	55.11	2,000	60	1991
26.03.04	30	100	10	1985
26.03.04	67.59	21,000	0	1983
26.03.03	30	500	40	1991
26.03.03	30.78	500	45	1988
26.03.03	149.7	200	32	1992
26.03.03	40	1,000	46	1994
26.03.03	30	500	40	1991
26.03.03	178.2	72,000		1991
26.03.01	33	500	44	1991
26.03.01	45	1,000	55	1990
26.02.28	28.72	4,500	0	2003
26.02.28	16.53	100	50	1993
26.02.27	33	300	35	1983
26.02.27	26.4	200	40	2006
26.02.27	30	1,000	40	1991
26.02.26	40	700	70	1993
26.02.26	36	9,000	0	1990
26.02.25	43	2,000	40	1999
26.02.25	43	2,000	40	1999
26.02.25	26	6,500	0	1992
26.02.25	73.86	2,000	50	1983
26.02.24	41.45	1,000	80	2018
26.02.24	25	300	30	2002
26.02.24	36	500	40	1992
26.02.24	34	500	36	1993
26.02.23	50	1,000	55	1990
26.02.23	36.3	1,000	56	1993
26.02.23	35	500	40	1993
26.02.23	30.3	3,000	35	2003
26.02.23	40	1,500	40	2006
26.02.23	31	5,000	0	1993
26.02.21	25	500	40	2017
26.02.21	45	500	50	1990
26.02.21	199.68	76,000		1994
26.02.21	25	500	30	1986
26.02.21	32	2,000	40	1991
26.02.21	25	300	30	1993
26.02.19	27.28	5,000	0	2003
26.02.19	18	500	40	2003
26.02.19	51.21	13,000	0	1991
26.02.13	32.85	300	40	2003
26.02.13	43.73	1,000	50
26.02.13	20	300	10	1988
26.02.13	29	500	34	1988
26.02.11	53.04	2,000	60	1985
26.02.10	51.39	4,500	70	1984
26.02.10	22	500	50	1984
26.02.10	20	300	25	1994
26.02.10	33	2,000	42	1991
26.02.10	33	2,000	46	1991
26.02.09	40	500	50	1991
26.02.09	17.16	200	10	1990
26.02.09	22	3,000	0	1993
26.02.09	46.78	1,000	70	2002
26.02.09	35	2,000	28	1985
26.02.08	48.6	2,000	55	1984
26.02.08	40	8,000	20	1991
26.02.08	30	500	35	1991
26.02.07	33	1,000	40	1992
26.02.07	22	300	37	2001
26.02.05	34	1,000	45	1990
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26.01.21	38	500	50	1993
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26.01.17	56.02	1,500	70	1991
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25.12.02	37.77	1,000	48	1992
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25.11.20	63	1,000	75	1985
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25.10.13	189.48	54,900		1985
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25.10.11	30	1,000	40
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25.09.25	23.6	8,000	0	2002
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25.09.24	38.72	500	55	2009
25.09.22	30	1,000	50	1988
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25.09.22	30	200	25	1985
25.09.21	45	1,000	75	2018
25.09.19	40	1,000	55	1989
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25.07.18	17	300	32	2001
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25.06.04	34	500	35	2002
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25.05.02	25.2	300	35	1983
25.05.02	20	300	30	2001
25.05.02	30	500	40	1989
25.05.02	40	500	30	1984
25.05.01	31	500	35	1990
25.05.01	33	1,000	50	1998
25.05.01	41.4	1,000	45	1997
25.04.30	52.29	16,000	0	1991
25.04.30	61.02	2,500	50	1993
25.04.30	38.23	1,000	40	1993
25.04.29	39.96	500	35	1990
25.04.29	39.96	500	35	1990
25.04.29	45	2,000	70	2005
25.04.29	60.65	12,000	10	1983
25.04.28	33	1,000	60	1990
25.04.28	39	1,000	45	1996
25.04.28	39.66	500	30
25.04.28	73.34	1,000	50	1985
25.04.28	42	1,000	35	1988
25.04.28	55	4,500	25
25.04.28	21.49	1,500	30	2002
25.04.28	30	3,000	40	2017
25.04.28	40	500	40	1990
25.04.27	33.04	1,000	45	1993
25.04.26	76	3,000	80
25.04.26	76.99	3,000	80
25.04.26	50	3,000	35	1998
25.04.25	56.3	2,000	75
25.04.22	30.66	1,000	35	2002
25.04.22	40	3,500	0
25.04.21	27.56	1,000	35	1992
25.04.21	37	1,000	45	1990
25.04.21	30.82	8,925	0	1992
25.04.18	26.3	500	40
25.04.17	92.52	8,000	40	1984
25.04.17	49.5	1,000	60	1985
25.04.17	29	500	48	1990
25.04.17	20	300	30	1992
25.04.16	73.65	2,000	80	1985
25.04.15	73.62	16,000	0	1984
25.04.15	73.62	16,000	0	1984
25.04.15	23.1	500	33	2003
25.04.15	44	700	55	1989
25.04.14	46	500	40	1984
25.04.14	30	300	38	1990
25.04.14	63.71	11,000	0	1988
25.04.13	29	500	34	1988
25.04.12	23	1,500	25	1993
25.04.11	61.41	14,000	0	1983
25.04.11	35	500	35	1991
25.04.11	35	500	35	1991
25.04.10	21	500	35	1994
25.04.10	25	500	30	2003
25.04.10	18.99	500	32	2003
25.04.09	50	6,000	0	1993
25.04.09	29.7	300	40	1984
25.04.09	26.7	500	30	2001
25.04.09	29.7	500	40	1984
25.04.08	23	500	40	1994
25.04.08	30	100	30	1990
25.04.08	33	1,000	50	1990
25.04.07	49.68	2,000	55	1997
25.04.06	67.36	17,000	0	1985
25.04.05	75.24	14,000	0	1985
25.04.04	34	5,000	10	1991
25.04.04	33	500	50	1993
25.04.04	20.03	1,000	33	2002
25.04.03	20	300	40	1984
25.04.02	89.1	10,000	20	1993
25.04.02	30.83	2,000	40	1983
25.04.02	33	6,000	0	1985
25.04.01	36.09	39,500		1969
25.04.01	36.09	39,500		1969
25.02.28	15	500	40	2018
25.02.28	33.06	1,000	45	1993
25.02.28	58.12	20,000	0	1988
25.02.27	50	3,000	60	1982
25.02.26	86	5,000	90	2002
25.02.24	57.04	5,000	50	1989
25.02.24	16	300	30
25.02.24	69.1	16,000	0	1986
25.02.24	69.1	16,000	0	1986
25.02.24	27.36	1,000	35	1992
25.02.24	20	1,000	40	2019
25.02.22	39.67	500	40
25.02.21	35.5	10,000	0	2017
25.02.20	30	500	35	1996
25.02.20	49.59	3,000	35	1992
25.02.20	52.18	500	63	1991
25.02.20	37	3,700	25	1989
25.02.20	53.82	2,000	48	1984
25.02.19	40	2,000	40	1989
25.02.18	37	3,000	35	1993
25.02.17	33	1,000	40	2005
25.02.16	20	2,000	20	2003
25.02.15	19.5	1,000	25	2003
25.02.15	59.34	10,000	0	1986
25.02.14	37.71	500	50	1994
25.02.14	154.59	70,000		1984
25.02.14	33	500	40	1994
25.02.13	30	7,500	0	1991
25.02.11	30	1,000	40	1988
25.02.10	20	500	40	2017
25.02.08	53.16	700	60	1985
25.02.08	45.47	2,000	40	1993
25.02.08	20	300	25	1984
25.02.08	53.85	14,000	0	1996
25.02.07	30	500	45	1993
25.02.05	22	6,000	0	2006
25.02.04	34.4	500	50
25.02.03	25.6	500	40	2002
25.02.03	62.7	2,000	70	1984
25.02.03	30.04	13,000	0	1983
25.02.02	30	300	58	2016
25.02.01	24	100	50	2017
25.01.31	16.5	500	35	2002
25.01.27	57	15,000	5	1994
25.01.27	74.03	500	40	1993
25.01.25	39.33	1,000	40	1990
25.01.25	50	9,000	25	1984
25.01.25	31.36	300	35	1993
25.01.24	42.57	500	35	1986
25.01.24	20.57	400	25	1989
25.01.23	43	4,000	25	1997
25.01.23	36	500	30	1994
25.01.22	23.17	500	60	2016
25.01.22	65.28	15,000	0	1986
25.01.22	67.23	4,000	60	1984
25.01.22	23	500	50	2016
25.01.22	60.24	13,000	20	2016
25.01.20	30.87	700	25	1995
25.01.20	30.3	1,000	50	2003
25.01.20	36	500	40	1989
25.01.19	22	500	50	1984
25.01.18	19.5	6,000	0	2003
25.01.17	30.3	3,000	30	2003
25.01.16	71	1,000	50	1985
25.01.16	42.92	300	35	2004
25.01.16	71.2	1,000	50	1985
25.01.16	67.01	14,330	0	1992
25.01.15	35	500	50	1992
25.01.15	52.18	2,000	50	1991
25.01.14	40	500	60	1991
25.01.13	27.36	500	40	1992
25.01.13	42.98	13,000	0	2002
25.01.11	47.41	1,000	45	2024
25.01.11	80.56	10,000	0	1985
25.01.10	178.2	65,000		1991
25.01.10	20.03	500	33	2002
25.01.09	33	1,000	40	1993
25.01.09	40	1,000	60	1991
25.01.09	52.25	1,000	45	1991
25.01.07	43.6	13,000	0	1990
25.01.06	36.62	1,000	40	1992
25.01.06	36.62	1,000	40	1992
25.01.05	69.37	11,000	20	1984
25.01.04	40	1,000	70	2019
25.01.03	34.2	300	43	1992
25.01.02	58.03	500	40	1995
25.01.02	66.96	14,000	0	1984

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 서OO		소멸
2	2024년6월20일	근저당권 이OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	근저당권 우OO	150,000,000	소멸
4	2024년8월6일	근저당권 (OOOO	170,000,000	소멸
5	2025년4월9일	압류 구OO		소멸
6	2025년6월18일	임의경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 서OO		소멸
2	2024년6월20일	근저당권 이OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	근저당권 우OO	150,000,000	소멸
4	2024년8월6일	근저당권 (OOOO	170,000,000	소멸
5	2025년4월4일	임차권설정 민OO	5,000,000	소멸
6	2025년6월18일	임의경매 우OOOO		소멸
7	2025년7월28일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	일부(201호약40㎡)	30,000,000 [월]400,000	O
권OO	2022.09.08. 2022.09.08.	2025.9.1.	2022.09.08.~
류OO	일부(402호약62㎡)	90,000,000	O
류OO	2023.10.23. 2023.10.23.	2025.7.8.	2023.10.22.~2025.10.22.
민OO	일부(2층 중약50㎡)	5,000,000 [월]450,000	O
민OO	2021.02.05. 2021.02.05.	2025.6.30.	2021.02.05.~2025.02.28.
반OO	5층전체	180,000,000 [월]250,000	X
반OO	2024.11.19. 2024.09.30.	2025.7.10.	2024.11.15.~2026.11.14.
이OO	4층401호	50,000,000 [월]350,000	O
이OO	2020.04.10. 2024.02.06.	2025.7.9.	2024.02.26.~2026.02.25.
이OO	일부(202호약46.07㎡)	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2025.03.28. 2025.03.28.	2025.7.14.	2025.03.25.~2027.03.24.
조OO	일부(301호약62.3㎡)	80,000,000	O
조OO	2020.03.03. 2020.02.18.	2025.7.9.	2020.02.18.~현재까지
홍OO	1층	150,000,000 [월]500,000	O
홍OO	2024.03.28.		2023/12/21~2028/12/20
비고 (매각물건 명세서)	민지한:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 4. 임 민지한:2024. 9. 2.자 전출하였음 반효정:권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금은 1억8천만원 차임 25만원이나 계약서 및 신고필증상 보증금은 2억3천만원 임. 이복실:주민등록전입신고일은 동거가족인 임차인의 자녀 조연희의 전입신고일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민지한:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 4. 임 민지한:2024. 9. 2.자 전출하였음 반효정:권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금은 1억8천만원 차임 25만원이나 계약서 및 신고필증상 보증금은 2억3천만원 임. 이복실:주민등록전입신고일은 동거가족인 임차인의 자녀 조연희의 전입신고일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록3,4 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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