감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	150,282,320 원

인천광역시 서구 연희동 742-5 폴라리스 2층204호

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사건번호	2025타경510528
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.26(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.88㎡(9.04 평)
건물면적	46.14㎡(13.96 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510528

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~23일	2025-07-30	경매개시결정
~115일	2025-10-30	배당요구종기일
~318일	2026-05-21	100%	135,000,000	유찰
~354일	2026-06-26	70%	94,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 742-5	383.2분의 29.883	29.883 ㎡ (9.04평)
건물	연희동 742-5	2층204호 철근콘크리트구조	46.14 ㎡ (13.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '아시아드경기장역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건 중 2층 204호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는 것 으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 7미터 내외의포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1.2 지구단위계획구 역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 다세대주택 등이 밀집

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 연희동 742-5번지

대지면적

383.2㎡
(116.12평)

연면적

659.46㎡
(199.84평)

건축면적

226.76㎡
(68.72평)

용적률산정
연면적

659.46㎡
(199.84평)

건폐율

59.18%

용적률

172.09%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.12

사용승인일자

2014.12.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 연희동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 19.임 서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출하 였으며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	146건	146,602,740원 93,509,154원	64% 2회
6개월	258건	144,950,862원 90,625,904원	62% 2.1회
12개월	450건	148,586,263원 95,658,605원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월5일	소유권 손OO		소멸
2	2024년7월19일	임차권설정 한OOOO	147,000,000	인수
3	2025년5월12일	압류 서O		소멸기준
4	2025년7월30일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	204호전부	147,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 3. 10. 2022. 2. 21.	2025. 7. 7.	2022. 3. 10.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 19.임 서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출하 였으며 배당요구일자는 경매신청일임.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	비전홈타운	2	59.77	12,350		2002
26.05.27	해송하이빌1,2동	5	51.68	10,900		2012
26.05.27	세진탑스빌	4	55.2	9,000		2002
26.05.27	연희씨티하우스(2동)	4	44.53	11,000		2000
26.05.20	연희아트빌(682-24)	2	54.64	500	50	2002
26.05.20	대명파크타운20동	3	51.66	7,370	0	1994
26.05.20	신동아빌라(704-10)	1	59.56	11,500		2001
26.05.18	폴라리스	3	46.14	11,000		2014
26.05.18	(709-1)	2	54.18	15,500		2017
26.05.16	태흥빌라트4동	-1	36.83	3,250		1995
26.05.15	연희아트빌4동	1	54.64	9,000	0	2008
26.05.13	폴라리스	4	59.59	2,700	63	2014
26.05.11	라인빌라1동	-1	59.56	5,500		2002
26.05.11	용궁아트빌1동	1	43.41	8,600		2000
26.05.11	주천그린빌라3동	1	39.44	7,000		2000
26.05.10	신경성빌라101동102동	4	57.41	10,000	0	1995
26.05.09	청아빌라	1	59.88	9,500		1996
26.05.08	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	7,950	0	2001
26.05.08	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	7,950	0	2001
26.05.07	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	9,660	0	2000
26.05.06	일신하이츠빌라(731-2)	4	54.71	7,980	0	1995
26.05.05	롯데그린빌	-1	37.76	300	40	2000
26.05.05	연희아트빌(682-23)	2	54.64	12,000		2002
26.05.05	서광그린빌	4	53.1	7,200	0	2002
26.05.04	동방빌라	1	44.13	6,400		1994
26.05.02	은하마을(4동)	4	59.43	3,000	60	2001
26.05.02	대명파크타운16동	2	48.51	7,000	0	1994
26.05.01	반석씨티빌리지(683-7)	1	51.72	2,000	45	1995
26.04.30	연희빌라(684-15)	4	32.1	500	30	1994
26.04.30	연희빌라(684-15)	4	32.1	500	30	1994
26.04.29	주천그린빌라3동	1	47.9	6,700	0	2000
26.04.29	동방빌라	2	44.13	9,300		1994
26.04.27	밀레니엄주택	4	43.86	200	40	2000
26.04.25	대명파크타운15동	2	41.8	6,200		1994
26.04.25	동부주택(696-19)	-1	37.04	300	35	2001
26.04.25	진양파크빌라	3	55.51	1,000	60	1996
26.04.24	반석씨티빌리지(682-4)	-1	45.33	4,000		1994
26.04.23	세종맨션(103동)	4	59.81	9,900	15	2002
26.04.23	연희점보주택(688-12)	-1	52.39	4,700		1995
26.04.20	무지개주택(가동)	3	44.43	10,300		2001