감정가	657,000,000 원
최저가	(100%) 657,000,000 원
보증금	(10%) 65,700,000 원
청구액	62,404,656 원

인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3305동 5층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경507713
중복사건	병합 2025타경1573,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	59.82㎡(18.09 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO (OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507713

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~6일	2025-02-26	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~455일	2026-05-21	100%	657,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당동 1020-1	55091.5분의 59.8165	59.8165 ㎡ (18.09평)
건물	원당동 1020-1	3305동 5층501호 철근콘크리트구조	84.9947 ㎡ (25.71평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 의견에 내용 있음 2)교통상황 의견에 내용 있음 3)건물의 구조 의견에 내용 있음 4)이용상태 의견에 내용 있음 5)설비내역 의견에 내용 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 의견에 내용 있음 7)인접 도로상태등 의견에 내용 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 의견에 내용 있음 9)공부와의 차이 의견에 내용 있음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견에 내용 있음 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원당동 1020-1번지

대지면적

연면적

8586.927㎡
(2602.1평)

건축면적

682.2994㎡
(206.76평)

용적률산정
연면적

8437.8438㎡
(2556.92평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.15

사용승인일자

2022.05.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	경비실	30.4㎡ (9.21평)
1층	철근콘크리트구조	경로당	138.9091㎡ (42.09평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	300.99㎡ (91.21평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	442.98㎡ (134.24평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	88.4944㎡ (26.82평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	88.4944㎡ (26.82평)
지2층	철근콘크리트구조	근린생활시설 주차장	472.2209㎡ (143.1평)

국토부실거래가 인천광역시 서구 원당동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.3259	30,000	0	2022
26.05.06	검단신도시파라곤보타닉파크	2	84.3259	57,800		2022
26.05.01	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.3259	34,500	0	2022
26.04.25	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	35,000	0	2022
26.04.24	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.3259	5,000	150	2022
26.04.21	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.9947	29,200	0	2022
26.04.20	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	33,000	0	2022
26.04.18	검단신도시파라곤보타닉파크	2	84.3259	60,800		2022
26.04.16	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.9947	59,300		2022
26.04.12	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.3259	59,500		2022
26.04.12	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.9947	34,000	0	2022
26.04.11	검단신도시파라곤보타닉파크	7	84.3259	3,000	140	2022
26.04.01	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.3259	36,000	0	2022
26.03.28	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	58,000		2022
26.03.28	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.9947	59,000		2022
26.03.21	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	31,185	0	2022
26.03.20	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.3259	4,000	150	2022
26.03.18	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	39,000	0	2022
26.03.16	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.9947	38,000	0	2022
26.03.14	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.9947	3,000	160	2022
26.03.09	검단신도시파라곤보타닉파크	7	84.3259	38,000	0	2022
26.03.07	검단신도시파라곤보타닉파크	22	84.9947	59,000		2022
26.03.06	검단신도시파라곤보타닉파크	7	84.9947	39,000	0	2022
26.03.06	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.9947	59,400		2022
26.03.06	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	38,000	0	2022
26.03.06	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	38,000	0	2022
26.03.04	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.9947	35,000	0	2022
26.02.27	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.3259	33,500	0	2022
26.02.27	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.3259	33,000	0	2022
26.02.27	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.3259	33,000	0	2022
26.02.27	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.3259	33,000	0	2022
26.02.23	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	31,500	0	2022
26.02.23	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	31,500	0	2022
26.02.21	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.9947	3,000	150	2022
26.02.19	검단신도시파라곤보타닉파크	22	84.9947	59,300		2022
26.02.13	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.9947	3,000	140	2022
26.02.10	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	33,500	0	2022
26.01.30	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.3259	32,000	0	2022
26.01.26	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.9947	36,000	0	2022
26.01.24	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.9947	3,000	150	2022
26.01.24	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.3259	60,000		2022
26.01.24	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.3259	60,000		2022
26.01.24	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.9947	39,000	0	2022
26.01.24	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.9947	39,000	0	2022
26.01.21	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.3259	5,000	145	2022
26.01.21	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.9947	29,400	0	2022
26.01.19	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	57,400		2022
26.01.17	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.3259	60,000		2022
26.01.15	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	60,300		2022
26.01.10	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.3259	34,650	0	2022
26.01.03	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	40,000	0	2022
25.12.31	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	60,300		2022
25.12.31	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	60,300		2022
25.12.30	검단신도시파라곤보타닉파크	19	84.9947	58,000		2022
25.12.29	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.9947	38,000	0	2022
25.12.29	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.9947	20,000	75	2022
25.12.20	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.9947	61,000		2022
25.12.20	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.9947	30,000	0	2022
25.12.13	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	32,240	0	2022
25.12.13	검단신도시파라곤보타닉파크	20	84.9947	35,500	0	2022
25.12.13	검단신도시파라곤보타닉파크	20	84.9947	35,500	0	2022
25.12.12	검단신도시파라곤보타닉파크	19	84.9947	58,000		2022
25.12.05	검단신도시파라곤보타닉파크	22	84.3259	5,000	155	2022
25.12.02	검단신도시파라곤보타닉파크	2	84.3259	63,000		2022
25.11.29	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.3259	3,000	147	2022
25.11.29	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.9947	38,000	0	2022
25.11.29	검단신도시파라곤보타닉파크	20	84.9947	5,000	145	2022
25.11.23	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	6,000	140	2022
25.11.21	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.3259	30,000	0	2022
25.11.18	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	3,000	150	2022
25.11.10	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.3259	61,800		2022
25.11.09	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.3259	3,000	145	2022
25.11.08	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.3259	59,200		2022
25.11.08	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.3259	3,000	145	2022
25.11.05	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.3259	36,000	0	2022
25.11.02	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.9947	60,200		2022
25.11.02	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.9947	8,000	135	2022
25.10.26	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.9947	8,000	105	2022
25.10.25	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	31,000	0	2022
25.10.23	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.3259	59,000		2022
25.10.22	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	35,000	0	2022
25.10.22	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	35,000	0	2022
25.10.22	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	35,000	0	2022
25.10.22	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.9947	35,000	0	2022
25.10.21	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.3259	34,000	0	2022
25.10.16	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.9947	3,500	153	2022
25.10.11	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.9947	58,500		2022
25.10.03	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	5,000	140	2022
25.09.29	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.3259	3,000	140	2022
25.09.26	검단신도시파라곤보타닉파크	20	84.9947	59,800		2022
25.09.26	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.9947	59,700		2022
25.09.23	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	56,000		2022
25.09.22	검단신도시파라곤보타닉파크	12	84.9947	4,000	126	2022
25.09.22	검단신도시파라곤보타닉파크	25	84.3259	60,000		2022
25.09.18	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.3259	60,000		2022
25.09.16	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.9947	31,000	0	2022
25.09.11	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.9947	35,000	0	2022
25.09.04	검단신도시파라곤보타닉파크	24	84.9947	59,500		2022
25.09.03	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	59,900		2022
25.08.30	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.3259	32,000	0	2022
25.08.29	검단신도시파라곤보타닉파크	20	84.3259	35,000	0	2022
25.08.25	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.3259	58,250		2022
25.08.20	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.3259	35,000	0	2022
25.08.11	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.3259	35,000	0	2022
25.08.10	검단신도시파라곤보타닉파크	16	84.3259	33,000	0	2022
25.08.04	검단신도시파라곤보타닉파크	19	84.3259	60,500		2022
25.08.03	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.9947	3,500	140	2022
25.08.02	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.9947	8,000	105	2022
25.07.28	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.3259	30,000	0	2022
25.07.26	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.9947	59,300		2022
25.07.23	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.9947	10,000	90	2022
25.07.22	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.3259	2,000	140	2022
25.07.20	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.9947	2,000	145	2022
25.07.19	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	5,000	140	2022
25.07.19	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.9947	28,000	0	2022
25.07.18	검단신도시파라곤보타닉파크	1	84.9947	60,000		2022
25.07.12	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.9947	3,000	150	2022
25.07.12	검단신도시파라곤보타닉파크	19	84.9947	3,000	150	2022
25.07.11	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.9947	5,000	140	2022
25.07.02	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.3259	30,000	0	2022
25.06.27	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.3259	58,000		2022
25.06.21	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.9947	59,000		2022
25.06.20	검단신도시파라곤보타닉파크	7	84.9947	3,000	130	2022
25.06.11	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	10,000	100	2022
25.06.10	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.9947	59,000		2022
25.06.10	검단신도시파라곤보타닉파크	4	84.9947	59,000		2022
25.06.02	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.3259	2,000	150	2022
25.05.26	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.3259	59,500		2022
25.05.26	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.3259	25,000	0	2022
25.05.24	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.9947	59,000		2022
25.05.23	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.3259	28,350	0	2022
25.05.20	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	59,000		2022
25.05.13	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	30,000	0	2022
25.05.13	검단신도시파라곤보타닉파크	11	84.9947	30,000	0	2022
25.05.11	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	59,000		2022
25.05.10	검단신도시파라곤보타닉파크	22	84.9947	59,600		2022
25.05.09	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	31,000	0	2022
25.05.09	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	31,000	0	2022
25.05.07	검단신도시파라곤보타닉파크	3	84.3259	30,000	0	2022
25.05.06	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.3259	30,000	0	2022
25.05.06	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.3259	30,000	0	2022
25.05.02	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.9947	30,000	0	2022
25.04.27	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	31,000	0	2022
25.04.27	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.3259	31,000	0	2022
25.04.24	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.9947	30,000	0	2022
25.04.23	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.3259	3,000	130	2022
25.04.12	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	59,500		2022
25.04.09	검단신도시파라곤보타닉파크	15	84.9947	3,000	130	2022
25.04.05	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	32,000	0	2022
25.03.30	검단신도시파라곤보타닉파크	23	84.9947	3,000	130	2022
25.03.29	검단신도시파라곤보타닉파크	19	84.9947	3,000	140	2022
25.03.24	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.9947	29,400	0	2022
25.03.24	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.9947	29,400	0	2022
25.03.23	검단신도시파라곤보타닉파크	9	84.3259	59,800		2022
25.03.22	검단신도시파라곤보타닉파크	18	84.9947	32,000	0	2022
25.03.20	검단신도시파라곤보타닉파크	8	84.9947	31,300	0	2022
25.03.08	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	30,000	0	2022
25.03.04	검단신도시파라곤보타닉파크	22	84.9947	59,500		2022
25.02.28	검단신도시파라곤보타닉파크	17	84.9947	62,300		2022
25.02.23	검단신도시파라곤보타닉파크	6	84.9947	60,000		2022
25.02.22	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	59,500		2022
25.02.15	검단신도시파라곤보타닉파크	7	84.3259	32,000	0	2022
25.02.13	검단신도시파라곤보타닉파크	21	84.9947	10,000	95	2022
25.02.09	검단신도시파라곤보타닉파크	14	84.9947	18,000	68	2022
25.02.08	검단신도시파라곤보타닉파크	13	84.9947	3,000	140	2022
25.01.27	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.9947	32,000	0	2022
25.01.25	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	35,000	0	2022
25.01.25	검단신도시파라곤보타닉파크	5	84.9947	35,000	0	2022
25.01.19	검단신도시파라곤보타닉파크	10	84.3259	30,000	0	2022
25.01.06	검단신도시파라곤보타닉파크	2	84.3259	17,000	56	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월10일	소유권 박OO		소멸
3	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	561,000,000	소멸기준
4	2025년2월26일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년9월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,404,656원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	477,646,154원 397,453,849원	79% 1.7회
6개월	85건	449,056,471원 377,883,393원	81% 1.3회
12개월	185건	438,917,838원 377,788,817원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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