감정가	155,091,000 원
최저가	(100%) 155,091,000 원
보증금	(10%) 15,509,100 원
청구액	60,240,115 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 산136-1

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사건번호	2025타경12116 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	30,410.00㎡(9,199.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12116

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~244일		배당요구종기일
~250일	2026-05-20	100%	155,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 산136-1	임야	30410 ㎡ (9,199.03평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리소재 정병산 황룡사 동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 공히 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	현황은 자연림 상태로 지상에 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘 존재시 분묘기지권 성립여부 불분명. 물건 1,2는 공부상 임야로 현황은 자연림

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월18일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년9월18일	지상권 사OOOO		소멸
4	2024년6월17일	가압류 (OOOO	97,802,106	소멸
5	2025년9월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 09. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 자연림 상태로 지상에 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘 존재시 분묘기지 권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	888,173,280원 106,434,500원	12% 9회
6개월	8건	427,525,266원 106,134,175원	26% 7.3회
12개월	14건	416,641,303원 126,066,007원	27% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.