감정가	59,982,300 원
최저가	(70%) 41,987,000 원
보증금	(10%) 4,198,700 원
청구액	8,442,743 원

경상남도 창원시 성산구 토월동 산37

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사건번호	2025타경11660
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 43일전
토지면적	9,521.00㎡(2,880.10 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11660

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~335일	2026-05-20	100%	59,982,000	유찰
~384일	2026-07-08	70%	41,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토월동 산37	임야	9521 ㎡ (2,880.10평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 토월동 소재 '토월교차로' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(4) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) 임야도상 맹지임. 기호(3) 임야도상 서측으로 지목 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1))임. 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보전지역(창원진례산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자연생 입목 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	잡목, 잡초 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상태 임. 1. 본건 토지들은 모두 임야의 일부로 잡목이 우거져 있어 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호1, 2 토지는 인접한 자연임야로서, 하단부에는 산책로가 지나가고 있음(별첨사진 참조). 3. 기호3, 4 토지는 자연임야이며, 기호4 토지 지상에는 방수포를 덮은 소나무재선충 처리더미가 산재함(별첨사진 참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 황OO		소멸
2	2025년6월20일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,982,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,442,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 06. 20. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

잡목, 잡초 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상 태 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	199,187,540원 14,000,000원	7% 13회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.