감정가	467,601,000 원
최저가	(100%) 467,601,000 원
보증금	(10%) 46,760,100 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 김해시 동상동 532-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적	160.56㎡(48.57 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~16일	2025-08-22	경매개시결정
~110일	2025-11-24	배당요구종기일
~287일	2026-05-20	100%	467,601,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동상동 532-5	대	150 ㎡ (45.38평)
건물	동상동 532-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.46 ㎡ (25.25평)
건물	동상동 532-5	2층 주택 철근콘크리트구조	77.1 ㎡ (23.32평)
제시외 건물	동상동 532-5	다락방	약29.7 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/기와지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '김해동광초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(1) 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-26)(소로2-681)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01) 6)제시목록 외의 물건 해당 없음. 7)공부와의 차이 해당 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 (사용승인일:2021.11.25) 외벽: 치장석재 붙임 및 스타코 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등. 2)이용상태 기호(2)는 주상용(1층:근린생활시설(현황 공실), 주차장, 2층:주택)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠.종물및부합물격)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나, 현황은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트위 기와지붕임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황'(철근)콘크리트지붕 위 기와지붕'임. 기호1 토지는 건부지로 이용

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 동상동 532-5번지

대지면적

150㎡
(45.45평)

연면적

160.56㎡
(48.65평)

건축면적

83.46㎡
(25.29평)

용적률산정
연면적

142.11㎡
(43.06평)

건폐율

55.64%

용적률

94.74%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.04

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	33	200	35	2011
26.04.25	40	500	37	2017
26.04.24	38.88	1,000	40	2021
26.04.22	52.92	500	55	2014
26.04.22	61.96	500	50	2016
26.04.20	70	1,000	70	2017
26.04.17	27.6	200	30	2009
26.04.16	58.87	1,000	35	2013
26.04.11	57	1,000	75	2017
26.04.08	60	500	65	2017
26.04.04	44	200	48	2010
26.03.31	49.58	1,000	51	2017
26.03.29	23.14	200	35	2008
26.03.27	53	5,000	10	1983
26.03.27	33	200	30	2002
26.03.25	25	100	31	2009
26.03.25	36.36	500	50	2017
26.03.25	30	1,000	22	2014
26.03.19	26.5	200	30	2012
26.03.18	50.97	7,000	13	2016
26.03.16	36.36	500	30	2008
26.03.15	61.96	1,000	50	2016
26.03.13	28	200	30	2010
26.03.13	85	2,000	100	2018
26.03.11	33	100	33	2009
26.03.09	39.66	500	46	2016
26.03.08	85.44	500	50	2016
26.03.07	35	500	30	2012
26.03.07	60	2,000	70	2017
26.03.07	37.3	500	40	2012
26.03.07	30	100	26	2009
26.03.06	45	7,000	5	2012
26.03.05	33.05	500	38	2015
26.03.04	45	500	65	2017
26.03.04	60	1,000	45	2011
26.03.04	35	300	42	2012
26.03.03	55	500	65	2017
26.03.02	39.96	200	21	2009
26.03.02	33	100	32	2009
26.03.02	106.04	1,000	65	2008
26.03.01	30	500	40	2017
26.03.01	108.88	8,000	0	2016
26.02.28	30	300	37	2016
26.02.28	40	200	37	2011
26.02.27	30.64	300	29	2009
26.02.27	75.04	1,000	35	1978
26.02.26	45	400	50	2012
26.02.26	35.89	9,900		1991
26.02.25	33.03	300	40	2013
26.02.25	80	12,500	25	2018
26.02.23	110	10,000	30	2016
26.02.22	50	500	65	2013
26.02.21	37.2	500	35	2012
26.02.20	40	500	40	2012
26.02.20	40	500	40	2012
26.02.20	75.45	1,000	40	1984
26.02.18	72	1,000	44	2016
26.02.14	42	300	46	2012
26.02.14	45	1,000	60	2014
26.02.12	68	700	62	2016
26.02.11	45	6,370	16	2011
26.02.11	63	1,000	70	2017
26.02.10	27.8	200	35	2008
26.02.08	30.98	300	40
26.02.08	33.03	500	32	2018
26.02.07	56	1,000	60	2014
26.02.05	30.98	300	40	2016
26.02.04	23.14	500	30	2011
26.02.04	25	200	35	2008
26.01.31	45	2,000	45	2020
26.01.27	37.2	1,000	48	2017
26.01.25	40	500	40	2011
26.01.25	40	300	40	2017
26.01.23	43.2	500	55	2017
26.01.23	40	1,000	40	2014
26.01.22	18	0	35	2012
26.01.21	30	200	30	2009
26.01.16	48.15	500	40	2016
26.01.16	66	5,500	20	2010
26.01.16	45	5,000	0	2017
26.01.16	38.3	300	39	2013
26.01.13	33.05	300	42	2012
26.01.13	35	1,000	30	2015
26.01.12	53.78	9,000	10	2021
26.01.08	50	1,000	55	2013
26.01.06	30	300	35	2018
26.01.03	44.63	1,800	52
26.01.02	40	1,000	45	2017
26.01.02	33.05	300	40	2012
26.01.02	33	2,000	40
25.12.31	40	500	45	2013
25.12.30	33.05	300	30	2011
25.12.26	50	4,700	20	2012
25.12.26	40	500	40	2012
25.12.22	50	5,500	10	2012
25.12.20	50	2,000	45	2013
25.12.18	30	200	36	2009
25.12.16	40	2,000	30	2013
25.12.16	38	500	35	2012
25.12.14	49.36	1,000	35	1988
25.12.12	45	1,000	50	2017
25.12.11	23	500	35	2018
25.12.10	43	200	43	2013
25.12.10	90	2,000	80	2016
25.12.09	30	3,500	7	2012
25.12.08	45	6,000	10	2012
25.12.08	30	3,500	7
25.12.08	30	4,000	7
25.12.08	33	3,500	10
25.12.08	35	1,000	40	2013
25.12.07	149.87	10,000		2012
25.12.07	149.87	10,000		2012
25.12.06	43.79	1,000	52	2023
25.12.06	25	200	35	2008
25.12.05	75	1,000	58	2010
25.12.03	454.07	50,000		2012
25.12.03	30	500	30	2011
25.12.01	60	3,000	0	1978
25.11.29	45	300	42	2012
25.11.29	33.84	500	32	2010
25.11.25	40	500	40	2013
25.11.24	50	1,500	50	2013
25.11.22	82.55	500	35	1984
25.11.21	30	200	39	2009
25.11.18	28	300	47	2016
25.11.15	45.81	1,000	16	1989
25.11.15	80.86	7,500		1984
25.11.14	39.19	700	40	2018
25.11.10	29.7	1,000	35
25.11.08	50	1,700	40	2016
25.11.07	50	100	55	2016
25.11.07	35	300	37	2018
25.11.06	45	1,500	50	2017
25.11.06	36.36	300	42	2012
25.11.03	50	5,000	10	2013
25.10.27	35	300	35	2012
25.10.27	110	11,000	28	2016
25.10.26	65	500	55	2009
25.10.25	40	1,000	55	2019
25.10.25	30	300	32	2018
25.10.24	36.36	200	30	2008
25.10.24	26.4	200	37
25.10.23	70.84	71,400		1950
25.10.23	55	500	60	2017
25.10.20	40	500	60	2019
25.10.17	40	1,000	45	2017
25.10.16	40	300	40	2011
25.10.16	50	2,500	38	2013
25.10.15	40	500	40	2011
25.10.15	45.19	7,000	0	2018
25.10.13	42	1,000	52
25.10.10	40	4,000	7	2012
25.10.03	42.3	1,000	52	2023
25.10.02	80	500	43	2012
25.09.30	24.8	500	35	2019
25.09.27	26.1	300	25	2010
25.09.25	68.92	500	47	1994
25.09.25	33	200	25
25.09.06	55.2	700	25	2009
25.09.06	80	3,000	95	2012
25.09.05	42.9	1,000	30	1978
25.09.05	33.05	500	42	2011
25.09.03	75.9	6,000	0	1980
25.09.02	35	300	45	2016
25.08.26	33.84	300	31	2010
25.08.22	50	500	57	2015
25.08.21	33	300	48	2012
25.08.21	50	2,000	35	2016
25.08.21	50	2,000	35	2016
25.08.16	23.14	100	35	2008
25.08.15	70	1,000	70	2017
25.08.14	33.05	1,000	27	2012
25.08.11	38	300	40	2018
25.08.09	65	1,000	70	2017
25.08.08	39.66	1,000	41	2016
25.08.06	50	6,990	10	2017
25.08.04	53	7,000	5	2016
25.08.02	26.44	300	32	2009
25.08.01	37.5	200	39	2013
25.07.28	40	4,500	8	2012
25.07.28	40	500	42	2011
25.07.24	30	300	35	2015
25.07.21	75	1,000	75	2016
25.07.20	96.79	5,000	0	1985
25.07.19	40	500	39	2012
25.07.17	42.3	6,500	0	2023
25.07.16	30	200	23	2009
25.07.14	40	6,500	5	2017
25.07.14	40	500	40	2012
25.07.12	30	500	43	2011
25.07.11	50	500	60	2012
25.07.11	117.65	15,200		1980
25.07.07	50	50	35	2012
25.07.04	27	200	34	2008
25.07.01	40	500	37	2009
25.07.01	56.58	25,520		2014
25.06.28	27	500	35	2011
25.06.25	50	500	50	2012
25.06.23	120	1,500	75	2016
25.06.20	30	300	32	2012
25.06.20	153	200	40
25.06.17	40	3,000	9
25.06.17	30	2,500	20
25.06.17	36.36	300	30	2008
25.06.17	40	1,000	30	2008
25.06.17	40	200	30	2008
25.06.17	49.58	1,000	55	2008
25.06.17	49.58	500	60	2008
25.06.17	39	300	30	2008
25.06.16	23.14	100	35	2008
25.06.14	45	500	45	2016
25.06.10	365.83	38,930		2012
25.06.09	36.36	500	40	2012
25.06.08	153	200	40	2011
25.06.06	45	500	45	2012
25.06.04	38.88	2,000	35	2021
25.06.03	50	500	55	2016
25.05.31	40	500	40	2011
25.05.30	52.89	500	45	2012
25.05.30	51.23	3,000	15	1987
25.05.28	63.11	2,000	50	2019
25.05.26	40	1,000	37	2015
25.05.25	40	500	47	2015
25.05.25	40	500	47	2015
25.05.24	42.1	500	44	2014
25.05.23	33.05	100	32	2012
25.05.21	35	500	42	2011
25.05.20	84.93	14,000		1986
25.05.20	50	3,000	55	2018
25.05.20	35	500	44	2015
25.05.17	56.58	25,520		2014
25.05.15	658.58	94,000		2008
25.05.12	30	200	35	2014
25.05.10	40	1,000	36	2011
25.05.10	71	6,190	0	2002
25.05.09	42.79	500	30	2017
25.04.29	35	500	50	2017
25.04.25	37.65	7,000	8	2012
25.04.24	124.49	13,000		1979
25.04.21	50	7,000	10	2017
25.04.19	45.19	7,000	0	2018
25.04.18	29.7	1,000	35
25.04.18	71.5	9,000	0	2017
25.04.16	40	500	39	2011
25.04.15	37	500	41	2011
25.04.12	23	200	34	2008
25.04.10	40	1,000	30	2010
25.04.09	65.66	2,000	50	2011
25.04.08	96.79	9,000	0	1985
25.04.07	60	1,000	85	2016
25.04.06	30	300	35	2018
25.04.06	34.44	500	46	2015
25.02.26	40	5,000	0	2018
25.02.26	70.83	4,000	72	2023
25.02.26	40	500	38	2016
25.02.24	48	4,100
25.02.22	30	300	32	2012
25.02.19	27	500	35	2011
25.02.17	33.05	500	45	2015
25.02.09	52	2,000	50	2014
25.02.05	39.66	2,000	45	2020
25.02.04	39.66	500	31	2010
25.02.03	32.5	200	40	2011
25.02.01	42.98	1,000	37	1970
25.02.01	28.6	1,000	28	2016
25.01.31	23	500	35	2011
25.01.31	49.58	200	36	2009
25.01.27	30	200	40
25.01.25	31.78	2,000	40	2021
25.01.24	20	200	30	2009
25.01.14	40	1,000	50	2018
25.01.13	60	1,500	45	2016
25.01.13	24.82	7,500		1940
25.01.11	70	2,000	60	2017
25.01.08	152.98	29,000	0
25.01.05	80	7,000	31	2013
25.01.05	80	7,000	31	2013
25.01.05	49.4	5,000	0
25.01.01	31.21	300	30	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 정OO		소멸
2	2021년9월6일	소유권 이OO		소멸
3	2021년12월3일	근저당권 한OOOO	284,400,000	소멸기준
4	2021년12월24일	근저당권 양OO	167,000,000	소멸
5	2023년10월30일	가압류 김OO	135,294,293	소멸
6	2024년7월11일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2025년8월8일	가압류 신OOOO	10,472,576	소멸
8	2025년8월22일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년9월5일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월3일	소유권 이OO		소멸
3	2021년12월3일	근저당권 한OOOO	284,400,000	소멸기준
4	2021년12월24일	근저당권 양OO	167,000,000	소멸
5	2024년7월11일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2025년8월8일	가압류 신OOOO	10,472,576	소멸
7	2025년8월22일	임의경매 김OO		소멸
8	2025년9월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,601,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/기와지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황'(철근)콘크리트지붕 위 기와지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	769,086,643원 305,715,060원	36% 4.9회
6개월	44건	861,548,892원 407,957,527원	40% 5회
12개월	84건	757,365,264원 337,168,082원	39% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.