감정가	268,625,946 원
최저가	(100%) 268,625,946 원
보증금	(10%) 26,862,595 원
청구액	15,753,034 원

부산광역시 동구 수정동 510

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	102.60㎡(31.04 평)
건물면적	280.44㎡(84.83 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21896

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~11일	2025-05-09	경매개시결정
~85일	2025-07-22	배당요구종기일
~387일	2026-05-20	100%	268,625,946	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수정동 510	대	102.6 ㎡ (31.04평)	지분 10분의 6 전부
건물	수정동 510	1층 근린생활시설	58.818 ㎡ (17.79평)	지분 10분의 6 전부
	수정동 510	2층 근린생활시설	58.818 ㎡ (17.79평)	지분 10분의 6 전부
	수정동 510	3층 주택	58.818 ㎡ (17.79평)	지분 10분의 6 전부
	수정동 510	4층 주택	49.512 ㎡ (14.98평)	지분 10분의 6 전부
	수정동 510	지층 근린생활시설	54.474 ㎡ (16.48평)	지분 10분의 6 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 '수성초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 7미터 내외 도로, 남서측으로 폭 약 2미터 내외 계단 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-04-10) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산동여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수성초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로서, 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 인테리어마감, 페인팅마감, 벽지마감 등. 창호 : 샤시창구조임. 2)이용상태 지하,1,2층 : 근린생활시설. 3,4층 : 주택임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 주택부분 보일러에의한 난방구조임. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지하 1,2층: 근린생활시설. 3,4층: 주택임. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 수정동 510번지

대지면적

167.48㎡
(50.75평)

연면적

467.4㎡
(141.64평)

건축면적

99.83㎡
(30.25평)

용적률산정
연면적

376.61㎡
(114.12평)

건폐율

59.61%

용적률

224.87%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.03.04

사용승인일자

1991.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동구 수정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	30	800	25	1990
26.04.28	40	4,000	6	1984
26.04.24	225.26	1,000	30	1992
26.04.20	10	300	10
26.04.20	27.92	500	41	2019
26.04.16	49.92	2,500	20	1962
26.04.14	9.92	5,500		1962
26.04.12	28.47	1,500	15	1990
26.04.09	121.5	53,000		2013
26.04.06	33.15	1,000	30	1985
26.04.04	46.61	6,750		1962
26.03.30	111.31	75,000		1962
26.03.30	675.54	254,400		1983
26.03.30	199.77	72,000		1994
26.03.30	61.6	5,000	15	1990
26.03.28	47.59	1,500	40	1991
26.03.28	20	1,000	30	1962
26.03.28	47.12	2,000	45	2001
26.03.26	58.75	1,000		1992
26.03.26	42.52	3,500		1985
26.03.24	50.89	9,241		1985
26.03.23	26	200	5	1962
26.03.21	59.43	2,000	35	1992
26.03.20	18	200	23
26.03.19	55.94	5,000	18	1973
26.03.17	68.08	100	30	1993
26.03.17	25	100	25	1971
26.03.16	48	500	40	1985
26.03.12	43.2	1,000	20	1962
26.03.07	57.8	1,000	40	2009
26.03.05	107.27	10,000		1977
26.03.04	45.37	3,000	20	1990
26.03.03	78.03	7,500	0	1991
26.03.02	57	800	37	2009
26.02.25	76.39	500	30	1962
26.02.24	25.5	500	10	1971
26.02.24	58.73	2,500	200	1962
26.02.22	107.27	500	20	1977
26.02.21	50	3,700	20	1962
26.02.11	54.88	10,500		1962
26.02.11	98.56	1,400	25	2003
26.02.10	47.93	6,000	25	1971
26.02.09	96.84	500	15	1996
26.02.06	83.93	500	30	1980
26.02.05	39	2,500	28	1992
26.02.03	140.14	300	30	1993
26.01.31	33	500	20	1986
26.01.31	80	2,500	50	1962
26.01.30	52.9	6,000	20
26.01.30	41.65	1,000	25	1971
26.01.26	69.94	500	40	2003
26.01.26	69.94	500	40	2003
26.01.23	197.94	1,000	50	1997
26.01.22	1546.73	332,000		1998
26.01.19	44.24	3,000	0	1978
26.01.17	105.1	11,900		2015
26.01.17	115.2	3,000	48	2004
26.01.17	74.14	500	30	1990
26.01.16	65.18	100	12	2015
26.01.16	42.18	12,000		1985
26.01.16	42.18	12,000		1985
26.01.15	152.3	1,000	38	1989
26.01.06	104.89	6,000		1980
26.01.06	18	500	0	1985
26.01.02	50.89	5,800		1985
26.01.02	50.89	5,541		1985
25.12.21	99.07	300	30	1985
25.12.20	31.1	3,500	45	2019
25.12.18	199.77	70,000		1994
25.12.16	68.71	3,000	25	2002
25.12.12	113.85	18,000		1962
25.12.11	20.06	200	13	2022
25.12.11	33	0	30	1962
25.12.09	144.43	500	10	1991
25.12.06	68.46	1,000	30	1978
25.12.03	32	4,000	0	1995
25.11.30	15	1,000	20	1962
25.11.28	174.41	500	28	1978
25.11.25	37	150	13	1962
25.11.20	49	500	20	1962
25.11.17	49.95	300	20	2003
25.11.17	100.99	8,500	0	1991
25.11.10	20.06	200	13	2022
25.11.06	36.53	14,400		1962
25.11.06	36.53	10,000		1962
25.11.06	135.89	18,700		2002
25.11.06	94.51	47,000		1969
25.11.05	60	1,000	35	1962
25.11.04	164.1	32,000		1991
25.11.03	222.63	100	26	1970
25.11.01	80	500	30
25.10.31	75.9	1,500	25
25.10.29	89.99	6,500		1978
25.10.29	67	2,800	15	1999
25.10.27	61.76	2,000	30	1987
25.10.21	35.7	1,000	70	1962
25.10.20	80	1,500	70	1962
25.10.17	51.54	700	20	1996
25.10.17	85.07	1,000	25	1993
25.10.17	30	300	40	2010
25.10.15	20	3,000	10	1988
25.10.11	18	100	34	2010
25.09.30	25	200	30	1971
25.09.24	183.05	500	20	1983
25.09.13	33	500	30	1962
25.09.12	39.5	4,590		1985
25.09.11	74.26	22,500		1994
25.08.25	194.99	5,000	0	1975
25.08.20	26.44	1,000	0	1962
25.08.19	73.78	4,000	30	2005
25.08.09	86.96	9,500		1985
25.08.09	60.63	2,000	25	1976
25.08.06	59.34	1,000	60	1962
25.08.04	42.97	500	40	1992
25.08.01	46	2,000	20	1985
25.07.31	194.44	1,000	38	1992
25.07.23	39.6	100	25	1962
25.07.16	178.52	300	19	1962
25.07.14	60.56	7,000		1962
25.07.13	34	500	20	1990
25.07.13	98.22	1,000	25	1978
25.07.08	94.05	100	20	1973
25.07.06	46.68	2,000	25	1993
25.07.04	216.09	4,500	40	1996
25.07.02	100	9,000	0	1991
25.07.01	131.13	14,000		2004
25.06.30	16.78	2,000	30	1985
25.06.25	50.91	400	20	1962
25.06.24	36	500	20	1970
25.06.23	19.84	100	34	2010
25.06.22	185.31	1,500	20	1999
25.06.22	47	5,000	0
25.06.18	19.78	200	34	2010
25.06.17	68.19	3,500	35	2014
25.06.15	55.54	500	30	1993
25.06.15	128.13	500	19	1988
25.06.09	210.75	1,000	25	1993
25.06.05	75.53	20,000	0	1962
25.05.30	50.03	500	25	1992
25.05.29	46.2	2,800	10	1993
25.05.28	96.11	300	20	1993
25.05.26	209.4	5,000		1985
25.05.22	84.96	12,500	0	1976
25.05.21	187.33	500	20	1985
25.05.20	20.9	9,000		1984
25.05.20	29.7	200	25	1988
25.05.19	116.38	10,000		1990
25.05.18	44.9	1,500	20	1999
25.05.17	98.95	1,000	20	1989
25.05.16	71.16	5,000	30	2003
25.05.16	30.61	500	25	1962
25.05.16	26.51	1,500	80	2000
25.05.16	66	1,000	30	1962
25.05.15	128.12	2,000	20	1989
25.05.11	77.7	3,000	35	1992
25.05.09	43.04	20,000	0	1962
25.05.08	23.47	12,000		1962
25.05.08	64.58	3,000		1983
25.05.05	49.63	1,000	35	1997
25.05.05	99.72	7,500	25	1989
25.05.01	49.63	5,000	25	1997
25.05.01	128.43	12,500		1988
25.04.30	55.9	8,000	20	1982
25.04.28	188.56	17,700		1997
25.04.26	160.84	4,000	0	1982
25.04.22	122.25	1,000	40	1997
25.04.21	45	4,000	0	1991
25.04.20	83.7	700	15
25.04.20	33	100	25
25.04.17	54.31	4,000	25	1993
25.04.14	105.72	300	20	1962
25.04.13	40	1,000	25
25.04.13	247.92	1,000	25	1962
25.04.08	26.05	2,000	30	2020
25.04.06	49.63	1,000	35	1983
25.04.05	49.58	1,500	20	1993
25.04.02	37.69	2,000	30
25.02.28	66.46	500	40	1992
25.02.27	116.62	14,000		1991
25.02.27	40.93	3,500	0	1982
25.02.24	19.84	100	34	2010
25.02.22	49.92	4,500	0	1962
25.02.20	128.12	7,660		1989
25.02.17	40.34	3,500		1994
25.02.12	69.98	9,000	20	1992
25.02.10	37.21	1,000	20	1990
25.02.07	177.22	2,000	30	1998
25.02.07	205.06	200	35	1981
25.02.03	53	500	20
25.02.01	15.63	1,900	15	1986
25.01.16	75.46	3,000	30	2003
25.01.11	25	100	31	1970
25.01.09	52.89	2,000	30	1974
25.01.06	102.24	7,300	45	1990
25.01.06	102.24	7,300	45	1990
25.01.05	105.79	1,000	35
25.01.03	199.77	8,300	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 천OO		소멸
2	2020년7월7일	소유권 조OO		소멸
3	2020년7월7일	소유권 조OO		소멸
4	2023년5월10일	가압류 부OOOO	27,125,815	소멸기준
5	2023년6월19일	가압류 (OOOO	13,190,959	소멸
6	2023년8월16일	가압류 서OOOO	8,941,404	소멸
7	2024년2월1일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
8	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월9일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 천OO		소멸
2	2020년7월7일	소유권 조OO		소멸
3	2020년7월7일	소유권 조OO		소멸
4	2023년5월10일	가압류 부OOOO	27,125,815	소멸기준
5	2023년6월19일	가압류 (OOOO	13,190,959	소멸
6	2023년8월16일	가압류 서OOOO	8,941,404	소멸
7	2024년2월1일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
8	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2025.02.06. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,625,946원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,753,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지하 1,2층: 근린생활시설. 3,4층: 주택임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,368,488,500원 708,000,000원	52% 2회
6개월	5건	400,897,700원 235,361,600원	68% 1.2회
12개월	7건	580,480,671원 321,434,714원	64% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세