감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	162,633,321 원

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 301 파주봉일천효성해링턴플레이스 106동 4층401호

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사건번호	2025타경7249
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	28.30㎡(8.56 평)
건물면적	43.18㎡(13.06 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~0일	2025-12-09	경매개시결정
~84일	2026-03-03	배당요구종기일
~162일	2026-05-20	100%	206,000,000	유찰
~197일	2026-06-24	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉일천리 301	20282.7분의 28.3034	28.3034 ㎡ (8.56평)	5분의3 지분전부
건물	봉일천리 301	106동 4층401호 철근콘크리트구조	43.1776 ㎡ (13.06평)	5분의3 지분전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '봉일천고등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층 건물 내 제106동 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '아파트'임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1) 토지는 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역미지정, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역((08.1 0.31)), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-49(08.10.31))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드 시 교육지원청에 재확인 바람(TEL. 940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역((2009.11.26.))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립 주택, 다세대주택)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 301번지

대지면적

연면적

6080.7㎡
(1842.64평)

건축면적

443.8868㎡
(134.51평)

용적률산정
연면적

6080.7㎡
(1842.64평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.01

사용승인일자

2018.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 강OO		소멸
2	2021년5월13일	소유권 강OO		소멸
3	2018년5월25일	근저당권 한OOOO	166,100,000	소멸기준
4	2022년9월26일	압류 국		소멸
5	2025년5월20일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
6	2025년10월2일	가압류 (OOOO	195,979,640	소멸
7	2025년12월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 05. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	228,125,000원 178,125,000원	78% 1.3회
6개월	33건	236,909,091원 187,566,478원	80% 1.2회
12개월	64건	243,796,875원 191,147,407원	78% 1.2회

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