감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	2,450,000,000 원

부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 5층503호 (연산동,수림하우스)
부산광역시 연제구 연산동 1480-50

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사건번호	2023타경64487 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.71㎡(1.73 평)
건물면적	22.11㎡(6.69 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 64487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~2일	2023-12-28	경매개시결정
~862일		배당요구종기일
~876일	2026-05-20	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 1480-50	905.91분의 22.11	5.7087 ㎡ (1.73평)
건물	연산동 1480-50	5층503호 철근콘크리트구조	22.11 ㎡ (6.69평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택,각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 연산역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 40개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용 오피스텔로 추정됨)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약2m내의 막다른 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-12-29), 방화지구(2017-12-29), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 건축물대장상 101호와 203호는 존재하지 않으나 건축물현황도면상 1층 통신실과 2층의 관리실에 각 101호, 203호로 호실표기되어 있음. 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인은 곤란하였으니 업무취급 및 응찰시 내부 이용상황 및 임차인 점유여부 재확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1480-50번지

대지면적

224.2㎡
(67.94평)

연면적

1311.63㎡
(397.46평)

건축면적

176.72㎡
(53.55평)

용적률산정
연면적

1260.63㎡
(382.01평)

건폐율

78.822479%

용적률

562.28%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.01

사용승인일자

2018.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 장OO		소멸
2	2018년12월13일	근저당권 농OOOO	2,940,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년1월2일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2024년3월8일	임차권설정 하OO	80,000,000	소멸
6	2024년6월18일	가압류 국	7,356,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.12 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2024.03.12 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	209,516,129원 109,606,608원	52% 2.6회
6개월	55건	197,981,818원 93,610,923원	46% 3.4회
12개월	90건	177,288,889원 87,992,289원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.