감정가	5,370,840,000 원
최저가	(100%) 5,370,840,000 원
보증금	(10%) 537,084,000 원
청구액	2,790,905,844 원

세종특별자치시 연기면 수산리 72-8

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사건번호	2025타경504056
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18,050.00㎡(5,460.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504056

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~5일	2025-12-15	경매개시결정
~97일	2026-03-17	배당요구종기일
~161일	2026-05-20	100%	5,370,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수산리 72-8	임야	15850 ㎡ (4,794.63평)
토지	수산리 72-27	임야	2200 ㎡ (665.50평)
제시외 건물	수산리 72-8	제시외 수목	30주 ㎡ (9.08평)	제외
제시외 건물	수산리 72-27	제시외 수목	54주 ㎡ (16.34평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 세종시 연기면 수산리 소재 "수산교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 장묘시설(은하수공원등),운동시설(세종골프클럽),근린생활시설,농경지,임야등이 혼재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 임도가 개설되어 차량의 진출입이 가능하며, 인근 북측으로 43번국도 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 자연림으로 이용중이며, 본건 기호 1 은 일부는 평탄하게 조성되어 있으며, 일부는 조경수등이 식재되어 있는 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접하며, 본건에 일부 임도가 개설되어 있는 상태임.. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(정부청사 육상헬기장)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2 지상에 조경수가 식재되어 있는 상태이며, 기호 1에는 소나무외 약 30여주 및 기호2에는 주목외 약 54주정도가 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1의 일부는 평탄한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록1의 일부는 평탄한 상태임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 수산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	임야	생산관리	8m미만	8	560	지분
25.08.19	구거	계획관리	-	165	5,000
25.08.19	임야	생산관리	8m미만	1647	75,000
25.08.19	임야	계획관리	-	655	27,000
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	72.6	1,466	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	28.6	578	지분
25.07.17	답	농림	8m미만	2026	56,000
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	246.44	1,300	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	6	290	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	18	871	지분
25.06.25	도로	보전관리	-	40	1,936	지분
25.06.25	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	856	11,700
25.06.10	도로	계획관리	-	29	1,740	지분
25.06.10	도로	생산관리	-	1	60	지분
25.06.05	도로	계획관리	-	32	1,930	지분
25.06.05	답	생산관리	-	1	60	지분
25.06.04	도로	계획관리	-	31	2,015	지분
25.06.04	대	계획관리	8m미만	1	65
25.06.04	답	생산관리	-	1	65	지분
25.06.04	답	생산관리	-	15	970
25.05.29	도로	계획관리	-	9	450	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	63	지분
25.05.29	도로	계획관리	-	52	3,287	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	50	지분
25.05.21	전	계획관리	8m미만	40	1,350	지분
25.05.21	전	계획관리	-	368	20,000
25.05.14	임야	생산관리	-	2195	52,500
25.03.10	임야	보전관리	-	40	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 세OOOO	3,800,000,000	소멸기준
3	2021년7월9일	지상권 세OOOO		소멸
4	2024년12월17일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년2월12일	가압류 우OOOO	31,775,874	소멸
6	2025년12월15일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2025년12월15일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
8	2025년12월29일	압류 국OOOO		소멸
9	2026년4월15일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	659,307,810원 257,000,000원	34% 3.5회
6개월	14건	722,566,204원 278,492,764원	40% 3.1회
12개월	31건	757,514,978원 348,747,851원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.