감정가	635,149,080 원
최저가	(70%) 444,604,000 원
보증금	(10%) 44,460,400 원
청구액	196,415,500 원

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 243-1

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사건번호	2025타경3971
중복사건	중복 2026타경10,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	4,313.00㎡(1,304.68 평)
건물면적	308.88㎡(93.44 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3971

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~11일	2025-11-18	경매개시결정
~104일	2026-02-19	배당요구종기일
~194일	2026-05-20	100%	635,149,080	유찰
~229일	2026-06-24	70%	444,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하옥리 243-1	창고용지	2963 ㎡ (896.31평)
토지	하옥리 243-2	임야	1350 ㎡ (408.38평)
건물	하옥리 243-1	단층 창고시설(농업용) 경량철골구조	154.44 ㎡ (46.72평)
건물	하옥리 243-1	단층 창고시설(농업용) 경량철골구조	154.44 ㎡ (46.72평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 순수 야산지대로서 인근에 소규모 창고, 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서 '창고부지(전창고)'로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 '토지임야, 자연림' 상태이며, 일부 도로임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역 임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 동측 일부분이 '도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(2,3) : 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 내ㆍ외벽 : 양철 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 '창고'로 이용중임. 3)설비내역 ㅡ 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록4는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 동측 일부분이 "도로"로 이용중. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 243-1번지

대지면적

2963㎡
(897.88평)

연면적

154.44㎡
(46.8평)

건축면적

154.44㎡
(46.8평)

용적률산정
연면적

154.44㎡
(46.8평)

건폐율

5.21%

용적률

5.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2014.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년11월15일	근저당권 공OOOO	427,200,000	소멸기준
3	2025년9월22일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
4	2025년11월18일	임의경매 정OO		소멸
5	2025년11월27일	압류 금OO		소멸
6	2025년12월2일	가압류 추OOOO	458,246,706	소멸
7	2026년1월16일	임의경매 공OOOO		소멸
8	2026년1월19일	가압류 영OOOO	611,162,586	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년11월15일	근저당권 공OOOO	427,200,000	소멸기준
3	2025년9월22일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
4	2025년11월18일	임의경매 정OO		소멸
5	2025년12월2일	가압류 추OOOO	458,246,706	소멸
6	2026년1월16일	임의경매 공OOOO		소멸
7	2026년1월19일	가압류 영OOOO	611,162,586	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(196,415,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록4는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 동측 일부분이 "도로"로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,356,978,280원 591,532,000원	45% 2.9회
6개월	15건	1,265,913,044원 574,225,853원	46% 2.8회
12개월	26건	1,292,301,773원 588,300,262원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.