감정가	899,546,000 원
최저가	(100%) 899,546,000 원
보증금	(10%) 89,954,600 원
청구액	287,739,725 원

대전광역시 유성구 계산동 319-11

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사건번호	2025타경3733
중복사건	중복 2025타경503672,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,197.00㎡(664.59 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	백OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~13일	2025-08-12	경매개시결정
~105일	2025-11-12	배당요구종기일
~294일	2026-05-20	100%	899,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계산동 319-11	전	1000 ㎡ (302.50평)
	계산동 319-23	전	997 ㎡ (301.59평)
	계산동 319-24	전	200 ㎡ (60.50평)
제시외 건물	계산동 319-11	수목	일괄 ㎡ (0.00평)	제외
	계산동 319-23	계사	9.0 ㎡ (2.72평)	제외
	계산동 319-23	창고	6.0 ㎡ (1.82평)	제외
	계산동 319-23	수목	일괄 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 ""원계산어린이공원"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호2): 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호3): 부정형의 완경사지로서 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 기호3) 및 기호2) 동측 일부에 소재하는 로폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지). 6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시 외 수목 포함 -매각에서 제외되는 계사 및 창고 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -지적도상 맹지이나, 목록3및 목록2 동측 일부에 소재하는 로폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 접근 가능함. 1. 목록1 토지의 지목은 전이나 화분에 식재한 수종미상의 나무 수십그루가 있음 2. 목록2 토지의 지목은 전으로 고추,호

국토부실거래가 대전광역시 유성구 계산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	전	자연녹지	8m미만	3555	105,900
26.04.24	전	자연녹지	8m미만	1679	44,700
26.04.17	도로	자연녹지	8m미만	7	607
25.07.12	답	개발제한구역	12m미만	1176	36,279
25.07.10	답	자연녹지	12m미만	2597	101,000
25.07.10	대	제2종일반주거	12m미만	263	40,300
25.07.02	대	제2종일반주거	12m미만	313.4	70,000
25.06.26	답	개발제한구역	12m미만	2597	101,000
25.04.23	전	개발제한구역	8m미만	112	5,193	지분
25.04.23	답	개발제한구역	-	1182	54,807	지분
25.03.15	전	개발제한구역	-	410	18,000
25.01.08	답	개발제한구역	8m미만	1328	43,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월12일	근저당권 유OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	지상권 유OOOO		소멸
4	2024년4월30일	근저당권 유OOOO	156,000,000	소멸
5	2025년8월12일	강제경매 백OO		소멸
6	2025년10월27일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(287,739,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503672,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시 외 수목 포함 -매각에서 제외되는 계사 및 창고 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -지적도상 맹지이나, 목록3및 목록2 동측 일부에 소재하는 로폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	283,735,033원 179,114,667원	47% 3.7회
6개월	5건	1,036,094,020원 565,767,000원	52% 2.8회
12개월	8건	704,782,638원 383,618,250원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.