감정가	498,319,000 원
최저가	(70%) 348,823,000 원
보증금	(10%) 34,882,300 원
청구액	133,910,209 원

경기도 양평군 강하면 왕창리 443-11

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사건번호	2024타경5191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	877.00㎡(265.29 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	개OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5191

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~159일	2025-02-10	배당요구종기일
~623일	2026-05-20	100%	498,319,000	유찰
~672일	2026-07-08	70%	348,823,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕창리 443-11	대	597 ㎡ (180.59평)
	왕창리 443-13	임야	231 ㎡ (69.88평)
	왕창리 443-14	임야	49 ㎡ (14.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "왕창3리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임 2)교통상황 본건 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-3)은 공히 북서측으로 하향하는 부정형 토지로서, 기호(1) 주거나지, 기호(2,3)은 토지임야임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 기호(2,3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. -기호(2, 3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지상 수목, 조경석, 담장 토지포함 평가 가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지이며, 현황은 수풀이 우거져 있음. 나. 목록2.3 각 토지는 등기부 표시와 같이 임야임.

국토부실거래가 경기도 양평군 강하면 왕창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	임야	보전관리	8m미만	12	188	지분
26.05.29	임야	보전관리	8m미만	12	188	지분
26.05.29	임야	보전관리	-	186	2,632	지분
26.05.29	임야	보전관리	-	153	2,162	지분
26.05.18	도로	계획관리	8m미만	4	30	지분
26.05.14	전	계획관리	8m미만	450	11,000
26.04.27	대	계획관리	8m미만	59	500
26.04.27	전	계획관리	8m미만	261	3,500
26.04.20	임야	보전관리	8m미만	7	20	지분
26.03.26	답	보전관리	-	265	800
26.03.26	전	보전관리	8m미만	1798	26,000
26.03.25	임야	보전관리	8m미만	2.99	21	지분
26.03.11	전	보전관리	8m미만	183	4,879
26.03.11	전	보전관리	8m미만	657	19,814
26.03.11	도로	보전관리	8m미만	14	147	지분
26.03.11	도로	계획관리	8m미만	15	45	지분
26.03.11	도로	보전관리	8m미만	13	172	지분
26.03.11	임야	보전관리	-	77	343
26.03.04	임야	보전관리	-	364	7,160	지분
26.03.04	임야	보전관리	8m미만	1487	29,240	지분
25.12.08	대	계획관리	8m미만	317	14,180
25.12.08	도로	계획관리	8m미만	82.65	1,220	지분
25.11.28	답	농림	-	504	11,000
25.11.28	답	보전관리	12m미만	1008	22,000	지분
25.11.28	답	농림	-	504	11,000
25.11.25	전	농림	-	11	398
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	36	887	지분
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	7.28	36	지분
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	5	50	지분
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	10	101	지분
25.10.20	도로	계획관리	8m미만	3.31	115	지분
25.10.20	도로	계획관리	8m미만	33	1,150	지분
25.10.18	전	계획관리	8m미만	1173	28,400
25.09.27	도로	계획관리	8m미만	85	1,230
25.09.27	답	계획관리	8m미만	105.6	3,072	지분
25.09.27	답	계획관리	8m미만	18.2	163	지분
25.09.18	전	농림	12m미만	1000	68,000
25.09.05	임야	계획관리	-	60	500	지분
25.09.05	임야	계획관리	8m미만	370	8,500
25.07.16	답	계획관리	-	836	27,818
25.07.16	답	계획관리	-	81	2,695
25.07.16	답	계획관리	-	275	9,151
25.07.16	답	계획관리	-	585	19,466
25.07.16	답	계획관리	-	807	26,853
25.06.13	도로	농림	8m미만	31	500
25.06.13	대	보전관리	8m미만	294	9,000
25.06.13	답	농림	8m미만	397	5,000
25.06.13	전	농림	8m미만	823	10,500
25.06.12	임야	보전관리	-	182	350
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	153.5	3,000	지분
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	656	21,400	지분
25.06.02	임야	계획관리	-	499	18,400
25.06.02	임야	계획관리	-	432	3,600
25.06.02	임야	계획관리	-	432	3,600
25.05.23	임야	보전관리	8m미만	127	1,300	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	393	969	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	418	1,031	지분
25.05.09	전	농림	-	563	9,350
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	39	900	지분
25.04.21	임야	계획관리	-	33	750	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	457	11,000
25.03.24	도로	보전관리	8m미만	175	500
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	1028	19,000
25.02.28	도로	보전관리	8m미만	2.37	10	지분
25.02.28	임야	보전관리	-	178	2,840	지분
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	4.89	50	지분
25.02.28	도로	보전관리	8m미만	9.74	100	지분
25.02.06	임야	보전관리	-	660	1,460	지분
25.01.20	도로	농림	8m미만	6	20
25.01.20	도로	농림	8m미만	6	200
25.01.20	전	계획관리	8m미만	460	21,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년11월10일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	지상권 개OOOO		소멸
4	2024년8월20일	압류 국		소멸
5	2024년9월6일	임의경매 개OOOO		소멸
6	2024년11월26일	압류 하OO		소멸
7	2025년6월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 498,319,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,910,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.27 채권자승계인 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

- 일괄매각 - 지상 수목, 조경석, 담장 토지포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,267,880,000원 261,600,000원	21% 4회
6개월	17건	498,290,841원 161,867,706원	38% 3.6회
12개월	40건	556,765,605원 244,831,648원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.