감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	110,000,000 원

강원특별자치도 속초시 교동 923 삼환아파트 102동 7층701호

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사건번호	2025타경303
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.80㎡(14.76 평)
건물면적	96.42㎡(29.17 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 303

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~79일	2026-01-29	배당요구종기일
~190일	2026-05-20	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 923	28409.6분의 48.80	48.8 ㎡ (14.76평)
건물	교동 923	102동 7층701호 철근콘크리트조	96.42 ㎡ (29.17평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 "속초여고" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단둑주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물내 7층 701호로서, - 외벽 : 물탈위페인트 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : PVC샷시창호 입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소재하는 로폭 약15미터의 도로를 이용하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	을구 6번 주택임차권등기(2024년 2월 13일 등기) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 교동 923번지

대지면적

연면적

6647.78㎡
(2014.48평)

건축면적

520.86㎡
(157.84평)

용적률산정
연면적

6239.54㎡
(1890.77평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.26

사용승인일자

1994.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월19일	소유권 전OO		소멸
2	2021년8월3일	근저당권 유OO	350,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	가압류 윤OO	110,000,000	소멸
4	2024년2월13일	임차권설정 윤OO	110,000,000	소멸
5	2025년11월12일	강제경매 윤OO		소멸
6	2026년4월2일	압류 속OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼환

주소	강원 속초시 교동 923
시공사	삼환건설	단지규모	6개동 644가구(8개동)세대
난방	중앙/LPG	사용승인	1994-03
관리소	033)635-6194
전용면적	54~119	세대수	644가구(8개동)
대지권		세대수	644가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 교동초교,속초초교,설악중,속초중,속여중,속초여고, 주변시설 속초병원, 교육청,소방서, 아남프라자, 영랑호, 학생체육관 대중교통 버스 7번

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	160,000,000원 131,304,500원	84% 1회
6개월	6건	237,333,333원 178,018,165원	78% 1.2회
12개월	25건	271,888,000원 203,599,759원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.